别墅市场调研报告.pptVIP

沈阳别墅市场调研报告 沈阳别墅分布格局 沈阳别墅发展历程 别墅板块研究 高端客群分析 1 2 3 4 别墅市场研究 5 沈阳别墅分布格局 桃仙机场 浑河 蒲河 棋盘山 沈阳自然资源分布 沈阳别墅分布格局 机场别墅区 浑南别墅区 桃仙机场 浑河 农业高新别墅区 蒲河 棋盘山别墅区 棋盘山 北部别墅区 沈阳五大别墅区 沈阳别墅分布格局 沈阳主要别墅分布 区 域 项 目 名 称 棋盘山别墅区 保利十二橡树庄园、首创琥珀湾、首创棋盘山一号、万科惠斯勒、中旅国际、沈阳奥林匹克花园、亿达玖墅、新希望、世茂诺丁山、国王湖、沈阳碧桂园 机场别墅区 富力塞戈维拉、上置香岛原墅、城建花溪山庄、听雨观澜、美地庄园、麗山国际小镇 浑南别墅区 中海龙湾、郡原旺庄、奥园国际城、格林观堂、绿城全运村、红星威尼斯庄园、沈阳孔雀城、碧桂园凤凰城 农业高新别墅区 越秀岄湖郡、绿地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龙湖滟澜山 北部别墅区 碧桂园太阳城、龙湖香醍漫步、三盛颐景园、人杰水岸、七星龙湾、汇置尚岛、新湖仙林金谷 沈阳别墅分布格局 经济型别墅 舒适型别墅 豪华型别墅 150万以下 100-250平米 联排别墅 碧桂园 中旅国际小镇 孔雀城 150-300万 250-400平米以上 双拼、独联体 首创棋盘山一号 富力塞戈维拉 300万以上 400平米以上 双拼、独栋别墅 保利十二橡树 国王湖 唯美十方等 产品特点 代表项目 以总价划分沈阳现有项目 沈阳主要别墅分布 沈阳别墅分布格局 经济型 舒适型 豪华型 客群数量 对生活态度 对别墅的要求 金字塔顶端 数量最少 行业顶端 企业主 对生活有顶级追求 看中“顶级” “喜欢”是重要决策因素 品味是其标签 对环境有苛刻要求 对项目理念、开发商品牌、使用材料、物业管理有高要求 对私密性要求高 买不买是相对的，没有喜欢的产品才是主要原因 客群相对狭窄 有独立产业 行业上位者 40岁以上 较为传统 更沉稳谨慎 通常三代同堂 选择第二居所的前提是环境 对居住功能性和舒适性要求高 保险意识强，很注重安全 客户最广泛 别墅市场生力军 社会新知富阶层 靠智慧获得财富 事业上升期 35岁左右 对生活要求高 追求健康生活 有品质生活 投资眼光独到 对性价比要求高 在总价一定的前提 对购买别墅所带来的生活方式的改变最关注 沈阳主要别墅分布 沈阳别墅分布格局 别墅板块研究 五大别墅区 棋盘山别墅区 辉山别墅区 桃仙别墅区 北部别墅区 浑南别墅区 机场别墅区 农业高新别墅区 棋盘山别墅区 森林公园景区 自然景观 人文景观 世园会景区 秀湖景区 东陵景区 沈棋路旅游观光带 浑河景观带 蒲河景观带 盛京高尔夫 区域资源分布 棋盘山别墅区 市场案例-保利十二橡树庄园 地址 浑南区双园路108-109号 （沈棋路盛京高尔夫东1500米） 开发商 沈阳广田房地产开发有限公司 户型面积 联排230-280、独栋280-335 建筑类型 别墅 销售价格 9500-15000元/平 建筑面积 90000平方米 占地面积 250000平方米 开盘时间 2011.10.30 入住时间 2012.6 容积率 0.38 绿化率 40 交通状况 168 欧陆风情小镇下车；地铁一号线东延长线. 配套 学校：二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才医院：骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院周边配套：中小学:二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院:骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 世博园、鸟岛、棋盘山风景区、盛京高尔夫俱乐部 作为别墅开发区，区域前景、交通配套、自然资源、人文景观、旅游资源、区域知名度都远高于其他别墅区，前景无限 棋盘山别墅区同时为本市生态文化示范区，自然资源丰富，居住环境极佳 地铁一号线的开通将使别墅区距离市区更为便利，居住配套更加完善 在沈阳别墅群中，棋盘山在人们传统印象中景观资源更加，在棋盘上上的别墅位置更优 区域别墅是目前本市档次最高，客户最认可的别墅居住区。 棋盘山别墅区 棋盘山高端别墅供应量分析小结 联排产品占供应主体 棋盘山区域高端别墅供应量共675套，其中联排产品占供应主体，总比例达到73.33%，双拼别墅产品最少。各项目的产品类型也主要为独栋别墅和联排别墅，仅保利十二橡树庄园和首创琥珀湾有双拼产品供应，供应量也极少。 面积在200-300平米的产品占供应主体 200-250平米和250-300平米的联排产品供应量最大，分别达到40.59%和33.78%。200-300平米的联排产品和300-400平米的独栋产品供应较为