房地产交易的类型和流程.pptxVIP

房地产市场与交易;2. 房地产交易的类型和流程;2.1 房地产交易的含义;2.2 房地产交易的特点(一);(6) 交易活动可一次完成，也可按时间分期陆续实现。 (7)交易受法律约束。受国家监督和检查，政策性强。 (8)房地产个别性强、差异性大，不可能有统一的价格标准，需要专业人员提供可据参考的交易价格。 (9)交易受区域性的限制，地区间的房地产交易价格不易比较。 (10)市场结构复杂，交易过程中，专业性强，手续、信息繁杂，需要广泛的中介服务。 (11)由于房地产具有保值与增值的作用，因而房地产交易具有消费与投资的双重性质。;2.3 房地产交易的基本流程;出让（转让）或划拨两种方式;土地使用权挂牌出让:案例;　一、基本案情 ;1．该地块位于玉环县珠港镇坎门鱼港花礁岩填海开发工程区域,开发编号为2002—005号,面积25．9434公顷,用途为混合住宅用地(商住混合),土地使用年限为70年；容积率不大于1．5,绿化率不少于35％,日照间距为1:1．1以上,建筑密度在30％以下,在取得土地使用权之日起5年内完成建设； 2．该地块挂牌起拍价为4300万元,成交地价在成交后付40％,余额在合同中约定付清； 3．凡具有资金实力,并能在规定时间完成建设的中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织均可参加竞买；;;是否成交的条件;;;;;;;;时间公司认为： 根据国家法律规定:“商业、