碧桂园-房地产全面纳税战略 .ppt

房地产企业纳税战略管理;房地产企业纳税战略思维框架;房地产企业土地获取 与涉税风险;房地产企业土地获取与涉税风险;;房地产企业土地获取与涉税风险;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;;土地获取阶段财税处理;;;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;土地获取阶段财税处理;我们的观点： 1、土地取得是房地产开发企业生存命脉，实践中有六种常见的取得土地方式（城中村改造、代建模式暂未讲解）。 2、每种取得土地方式所预示的开发主体和土地交易均有较大差异，开发企业必须理清这些不同方式之间的差异； 3、在认清每种取得土地方式本质的基础上，必须预先从合作架构、合同、财务处理、税务处理等方面进行准备，以避免给企业带来巨大风险。 ;;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;房地产企业资金战略与涉税风险;;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;补充分析;;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;补充分析;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;所得税：31号文十八条：企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。解释为代建：有偿+移交— —将实际承担费用做扣除完事。 营业税：没有明确，没听说过这征收营业税的，但是扣条文似乎就是要交税。 土地增值税：国税发[2019]187四条（三）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理： 　　1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； 　　2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；  　　3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 ;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;房地产企业项目运营战略与涉税风险;商品房销售收入;商品房销售收入 商品房销售收入确认标准 营业税： 营业税条例 第十二条 营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。 营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。 营业税条例实施细则 第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 ;商品房销售收入;商品房销售收入;商品房销售收入;商品房销售收入;商品房销售收入;问题：会员费;商品房销售收入;未完工开发产品销售收入