搬迁拆迁拆除121王达.pptVIP

拆迁、搬迁、拆除法律前沿问题 主讲人：王达 第一部分、概述 第二部分、适用《城市房屋拆迁条例》 第三部分、适用《土地管理法》 第四部分、适用《城乡规划法》 第五部分、征收补偿条例解读 第一部分、概述 一、几个重要问题 1、目前还能否颁发拆迁许可证？ 2、唐福珍被媒体称为最惨烈的钉子户，重庆最牛的钉子户，深圳最贵的钉子户，如何减少法律及政治风险？ 3、推进城市化进程与和谐拆迁有什么关系？ 4、对新条例的即将出台如何应对？ 二、答案——处理好八个关系 1、物权保护与“三项”改造的关系 2、等价有偿的补偿原则与社会保障的关系 3、平等自愿与依法强制的关系 4、行政效率与权力监督的关系 5、依法拆迁与信访上访的关系 6、土地征收与耕地保护的关系 7、专门机关与行政协同配合的关系 8、土地中个人利益与国家利益的关系 第二部分 城市房屋拆迁 一、拆迁许可 1、公共利益界定 2、五个基本前置条件 （1）红线的关系 （2）土地使用权批准文件与建设用地批准文件 （3）拆迁人与项目业主一致 （4）国有土地使用权批准文件与土地使用权证 （5）前置行为的审查标准 3、特殊房屋的附加条件 4、整体评估及资金证明 5、公开科学决策 6、自拆自建和翻建无须取得拆迁许可 7、颁发拆迁许可证的通知义务 8、两类特殊房屋的拆迁 9、颁