房地产开发规划指标计算.pdfVIP

生命赐给我们，我们必须奉献生命，才能获得生命。 建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式 1. 建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。 计算建筑物的总建筑面 积时，通常不包括 ±0 以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为： 建筑面积密度 =( 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积 ) （m2/hm2 ） 2. 容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的 比值，通常以地块面积为 1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即 为容积率以公式表示如下： 容积率 = 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积 3. 建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度 = 建筑基底总面积 ÷建筑用地总面积 4. 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度， 它的组成包括： 通行机 动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度； 敷设地下、 地上工程管线和城市公 用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。 任何建筑物、 构筑物不得越过道路红线。 根据城市景观的要求， 沿街建筑物 可以从道路红线外侧退后建设。 5. 人口净密度 人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的 使用强度，公式为： 人口净密度 = 居住总人口 ÷居住宅用地总面积（人 /hm2 ） 6. 建筑间距 建筑间距主要根据所在地区的日照、 通风、采光、防止噪声和视线干扰、 防火、 防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。 我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依 据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适 用这一原则。 7. 日照标准 日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。 日照时间是以住宅 向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。 日照质量是指每小时 室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。 1993 年 7 希望是本无所谓有，无所谓无的。这正如地上的路；其实地上本没有路，走 的人多了，也便成了路。 生命赐给我们，我们必须奉献生命，才能获得生命。 月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》 （GB50180 93 ）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日 采用冬至日和大寒日两级标准。 8. 城市道路面积 城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。 这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。 建成区的城市道路面积率计算公式如下： 城市道路面积率 =(建成区道路用地总面积 ÷城市建成区用地总面积 ) （% ） 也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为： 道路面积率 =(道路用地总面积 ÷建设用地总面积 ) （% ） 9. 绿地 城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面 积的比例， 这里所说的各类绿地必须符合国标 《城市用地分类与规划建设用地标 准》（ GBJ137 90）的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用 地范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例（ %）。绿地率是反映 城市绿化水平的基本指标之一。 10. 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 消费者在购房时， 除了考虑地理位置和人文环境外，