文化创意产业园项目经济测算讲义.pptVIP

土地敏感性分析 * 不同地价水平下的项目投资和利润水平 变化率 地价水平 （万元/亩） 开发投资额 （亿元） 税前利润率 税后利润率 土地增值税 （亿元） 基准价 0 商业 560万元/亩 住宅 720万元/亩 117.8 41.4% 31% 18.8 住宅用地价格变化，商业用地价格保持不变 （地价水平栏仅标注变化了的住宅用地价格） -20% 576 113.5 45.5% 34.1% 20.5 -10% 648 115.7 43.6% 32.7% 19.7 +10% 792 120.0 39.6% 29.7% 17.9 +20% 864 122.2 37.7% 28.3% 17.1 商业用地价格变化，住宅用地价格保持不变 （地价水平栏仅标注变化了的商业用地价格） -20% 448 107.8 51.6% 38.7% 22.7 -10% 504 112.8 46.6% 34.95% 20.4 +10% 616 122.9 36.7% 27.6% 17.1 +20% 672 127.9 32.3% 24.2% 15.4 土地价格变化对项目整体税前利润率的影响 商业用地面积比例相对较大，所以当商业用地单价变化的时候，整体税前利润的变化更为明显。 商业用地价格上涨10%，税前利润率下降4.7%左右；上涨20%，税前利润率下降约9.1%。 商业用地价格下降10%，税前利润率