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七里海等滨湖度假项目的开发引擎解密 Copyright @ 2010 Intent Consulting International Company * 七里海项目可使用三种引擎： 引擎一：一线湖景+五星酒店： 采取一线湖景资源，以酒店将湖景资源转化为地产资源，将以单纯欣赏湖景、商务会议的客源转化为房地产客源。 引擎二：高尔夫+五星酒店： 高尔夫的定位直接宣示了高端路线的市场形象，同时以五星酒店和高尔夫俱乐部的度假村概念带动房地产项目的盈利已经成为较为成熟的模式。 引擎三：温泉+五星酒店： 利用固有资源，通过温泉公园等娱乐场所先期催热市场，土地升值后推动房地产价值上涨，从而实现地产盈利。 开发引擎解密（续） Copyright @ 2010 Intent Consulting International Company * 一般情况下，由于滨湖项目开发周期长，大多都以观光旅游开始，因此此类项目都先投入开发一些娱乐配套（如高尔夫、温泉、游艇等），等项目及区域成熟后再进行房地产销售，完成由旅游向休闲度假的转变。 右图总结了目前国内部分滨湖度假类项目的开发引擎组合。从图中可以看出，随着时代发展，文化、论坛等新的开发引擎逐渐崭露头角，成为一种趋势。 中信太湖城 Copyright @ 2010 Intent Consulting International Company * 位于苏州太湖