学校物业服务绿化养护服务方案.doc

PAGE1

学校物业服务绿化养护服务方案

目录

TOC\h\z\u第一节对项目的特点及现状分析 1

一、植物配置特点 2

二、现状分析及应对策略 2

第二节绿化组织机构及岗位职责 3

一、绿化养护组织架构图 3

二、绿化养护管理人员工作安排及岗位职责 3

第三节绿化养护管理服务范围及内容 8

一、绿化养护管理服务范围 8

二、绿化养护工作内容 8

第四节绿化养护要求及质量标准 8

一、草坪、地被养护要求及质量标准 8

二、灌木和花卉养护要求及质量标准 11

三、乔木养护要求及质量标准 14

四、水分管理要求及质量标准 16

五、病虫害防治要求及质量标准 17

六、环境卫生要求及质量标准 19

第五节绿化养护基本措施 20

一、病虫害防治 20

二、灌溉与排水 33

第一节对项目的特点及现状分析

一、植物配置特点

植物配置是校区绿化养护项目景观的一大亮点。它在快速实现绿化景观效果的前提下更加注重形态和生态上的协调。所有绿化带因地制宜，种植了各种各样的植物，几乎每到一处都感受到不同的景观，尽显美观、生态、自然、大气。

本项目植物种类繁多，在颜色上、功能上配置合理，乔灌木、绿篱高低错落有致，黄的、红的、绿的、紫的相互交错，构成一道靓丽的风景线。

（备注：根据学校实际情况描述具体的植物配置情况）

二、现状分析及应对策略

我们对本项目的现状作了全面的踏查和周密的应对方案。具体如下：

（一）本项目绿化面积约为XX平方米。

（二）本项目总的状况是杂草尤其严重，无论何处都不同程度的发生草荒，其次是绿地卫生差，绿地边线外的杂草和垃圾明显严重，而且还不可能计入本项目的工作量，所以任务是比较大的。

（三）绿地秃斑和杂草严重，须及时补苗。部分乔木生长较弱，有待加强肥水，以期服壮。绿化苗木修剪不到位；长势差，均须加强护理，整改景观。

（四）草坪对人为践踏的，要竖排劝导行人另走行道。地势高处，易干苗、死苗，要随时注意淋水保湿。地被植物缺少水肥，从而导致死苗和绿地光秃，须加强养护。

（五）野外杂已覆盖绿地，务必尽早防治。地被苗稀疏，绿地露土，应及时补植地被并加强管理。局部绿地缺苗、死苗明显，有待补植或换苗或加强管理。

（备注：可根据学校实际情况描述）

第二节绿化组织机构及岗位职责

一、绿化养护组织架构图

二、绿化养护管理人员工作安排及岗位职责

（一）绿化养护主管兼项目经理：XX人

1.工作时间：

上午：

下午：

2.岗位职责：

绿化主管在服务中心主管的直接领导下，对绿化区园艺、绿化工作负全面的责任，其职责标准如下：

（1）协助做好绿化员工的招聘。绿化工人坚持以有“丰富的园艺经验”为主，对绿化布局规划有一定的审美水平，知识文化、思想品德好和身体健康等为标准，不徇私情，择优录用。

（2）负责员工的上岗培训工作，组织员工学习管理规章制度、岗位责任制和探讨园林艺术知识，并督促员工遵守各项制度。

（3）负责日常工作安排，划分责任区，把工作具体落实到个人；负责员工平衡调配；定期组织修枝、除杂草，对大棵树木的造型等。

（4）负责员工的出勤考核和协助招标方主管每月进行一次考核，认真抽查每个员工负责的片区，公平公正地评价每一个员工的工作情况，若故意隐藏事实，将被视为失职。

（5）检查树木花草的养护，浇水、施肥、杀虫、修剪等工作，并做好详细记录，以此作为每月岗位考核的依据之一。

（6）督促员工搞好个人卫生，着装整洁，使绿化队在校区保持良好的形象。

（7）定期为员工提供栽培花草树木的技术、知识等方面的咨询，详细做好记录，有好的建议争取付诸实施。

（8）负责政治思想教育，对工作态度不好和工作不认真的员工，要耐心细致地做好思想工作。

（9）定期组织员工参加服务中心的消防训练，帮助每个员工能达标。

（10）完成服务中心主管交代的其他任务。

（二）绿化养护组长：XX人

1.工作时间：

上午：

下午：

2.工作要求：

全面负责对项目人员招聘、日常管理工作。宏观指导整合团队，建立高效的管理系统，制定管理流程对项目进行有效控制。贯彻实施校园质量方针和质量目标，领导本项目进行策划，制定项目质量目标和项目管理处管理职责，确保质量目标的实现。负责组织各种资源完成本次项目合同，对人员安全、项目状况予以控制。定期主持召开项目例会，对项目的整个管理进行组织、指挥、监督和调节。对各岗位进行考核，对各岗位进行有效监督、考核，使项目有序进展。就绿化养护服务或其他情况与甲方进行协调沟通。

3.岗位职责：

绿化组长在绿化主管的领导下，对校区的绿化工作实施全面统筹管理，为学校创造财富、保持怡人的绿化环境。

（1）熟悉校区绿化概况，充分利用绿化地面积，合理布置花草树木品