某地产香港名都营销策划报告.pptVIP

上海在华丽转身间，昨天/今天/明天 执行问题 建筑平面及结构改变建议 执行 建 筑 平 面 分 割 公寓朝向影响售价 南向：50-70平米豪华景观房 北向：30-50平米经济舒适房 南向公寓临靠复兴中路，项目45度角 路口建有公共绿化广场，因此南向公 寓去化较容易。建议设计较大面积房 型，拉升总价。 北向公寓由于朝向的问题，预计销售 速度较慢，为进快回笼资金，建议设 计小面积户型，降低总价，提高销售 速度。 总体分割户型原则：南向户型大于北向户型，用单价的差异控制销售 在房型中加入景观阳台的设计 其它改变问题 执行 上下排水：项目本身定位为办公建筑，若进行酒店式公寓改造， 管道将重新设计分部，以满足生活用排水需求。 建 议：重新进行上下排水及排烟管道设计，由于商业层高 达6米，可在三层商业顶部做管道转换层。 空　　调：由于新风系统及中央空调的维护和使用成本较高， 本项目不建议采用。 建 议：使用室内空调挂机，可每户独立操作，配备及使用成本相对经济。 外