总部基地项目定位的策划报告.ppt

巨华·总部基地项目发展建议 合富辉煌房地产 本报告主要目的 项目发展建议演绎思路 报告内容 写字楼市场分析 写字楼市场分析 写字楼市场分析 写字楼市场分析 写字楼市场分析 写字楼市场分析 报告内容 公寓市场分析 公寓市场分析 公寓市场分析 公寓市场分析 公寓市场分析 公寓市场分析 报告内容 项目分析 项目分析 项目分析 项目分析 报告内容 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 报告内容 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 建议公寓提供精装 修，增加产品附加值 产品建议 报告内容 产品分割建议 产品分割建议 产品分割建议 项目推广案名建议 整 体 定 位 以开发商行业背景相关，易于理解。 商务表明本项目基本形态涵盖商务往来、商务办公、商务会议等等多重内容，体现项目本质意义。 中心，体现项目在建材行业的主体地位。 项目推广案名建议 整 体 定 位 公 寓 定 位 公寓主题定位 科技型自然美学酒店公寓 将尖端科技应用于公寓产品中，体现公寓的高端 性 室内自然生态突出公寓人与自然和谐共生 经典艺术长廊体现公寓内部整体的高雅视觉效果 美学：是指能让人感观和心理上都进入一种高雅放松的状态，也指产品从设计到建造完毕都遵循人的心理于感观因素，也是尊崇人性化的一种方式。 公 寓 定 位 公寓形象定位 商务休闲第一居所 自然生态与人和谐共生，满足商务人士在一天工作结束后需求与自然亲近接触的强烈愿望； 美学艺术给予商务人士高雅的享受，即满足商务人士心理需求，同时也是体现商务人士高雅的身份象征； 为全国首个自然与美学概念酒店公寓。 美 学 长 廊 自 然 植 物 馆 凡 高 作 品 写 字 楼 定 位 走常规思路 扩大使用面 办公楼面向 所有企业 无差异化 普通写字楼 定位思路一 突破常规路线 做专业写字楼 办公楼面向 相关企业 打造江西建材行业贸易中心 定位思路二 写 字 楼 定 位 写 字 楼 定 位 定位突出点与概念研展点 专业写字楼 普通写字楼 江西建材商务中心 与公寓产品相同 自然、美学主题 突出科技或者其他 主题 方向一 方向二 普通高端写字楼形象 为突出点与概念研展点 卡斯特商务广场 项目定位思路判定 多 少 面向企业范围 多 少 直面竞争压力 面向的客户面更广，但很难找到突破点 利用本身行业优势，获得大的突破，能更好的集聚同行业企业 优势 风险系数 小 大 无差异化普通写字楼 专业写字楼 在对于本项目做无差异化普通写字楼和专业写字楼的判定上，风险上判断专业写字楼更大，但是更容易异军突起，占领市场。无差异化普通写字楼风险小，但是很难得到突破。（探讨项目） 写 字 楼 定 位 裙 楼 定 位 主题定位 集商务会议、商务娱乐、商务展示销售为一体综合性商务广场 大小商务多功能会议室 多种类型的娱乐生活馆 先进的展示及销售系统 裙 楼 定 位 主要业态分布建议 一层：名品展销馆 独立划分，配合展示指引系统，成为展示及销售形象店 二层：娱乐生活馆 咖啡厅、餐饮店、运动馆、等 三层：小型多功能商务会议室 HI吧、 KTV、可多用途利用，会议室不利用时可以改成影院经营； 产品配置建议 物业类型分布 酒店公寓 写字楼 多功能会议区 娱乐休闲馆 名品展售馆 江西商务办公港 产品建议 利用公共空间建设美学艺术长廊 复制世界名画对美学艺术长廊进行装饰，添加雕塑元素，突出高雅精神分为。 产品建议 打造植物馆和植物生态氧吧 每层走廊和公共部位摆设不同风格和类型的盆景，体现品种和生态多样性。 产品建议 硬件设施： 高速宽带和无线宽带接入 智能化虹膜指纹系统 中央空调系统 智能化叫唤服务系统 大厅入门自动候梯服务系统（公寓） 智能化广播及背景音乐系统 智能化防盗系统 中央吸尘系统 自动候梯 虹膜指纹设备 公寓产品建议 星级酒店式专项服务 商务酒店式 公寓产品建议 服务内容展示 洗衣、送餐、订票等酒店式服务 电话/卫星会议 商务活动策划 会议/会展服务 贵宾接送服务 产品分割建议 本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状 分析，并以此以此导出本项目市场定位和发展建议，为 本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提 供指导依据。 市场分