《中国近十年房地产-公开课件（设计）.pptVIP

中国近十年房地产政策与制度的演变;近十年来，我国的房地产情况越来越热，出现了很多闲置的房子卖不出去，老百姓又买不起房子的情况。为了促进房地产的健康稳定发展，我国政府相继出台了一系列政策制度，其涉及法律法规、金融、土地、税费等。同时调控的重点也由房地产规模转向房地产价格。;1998年之前;1998年;;1998年之前的中国房地产;于是国家又推出了种种促进房地产市场发展的政策：比如用宽松的住房 金融推动住宅需求；减免税金降低购房负担；各地政府的房屋主管部门实施降低房屋交易费；让存量住房进入市场等。 ;于此同时为了整顿规范房地产交易市场和促进房地产市场发展，国家出台了一系列政策。;2002年5月9日，国土资源部签发了《招标拍卖挂牌出让国有土地规定》。它叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要球商业、娱乐、商品房各类经营性用地，必须从招标、拍卖或者挂牌方式公开交易。从此土地市场从划拨协议“暗箱操作”走向招拍挂“阳光操作”。房地产业竞争格局被改变成现在的样子。 ;第二个阶段 是从2003年至2005年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场 以期保值增值以及2000年到2002年的一系列刺激、规范政策，推动了房价的快速上涨； ;2003年到2005年的相关政策;2003年到2005年的相关政策;第三个阶段是从2005到2006年，在这期间国家出