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构建酒店式公寓连锁经营平台可行性报告 一、 市场篇 二、 操作篇 三、 财务篇 四、 风险篇 一、 市场篇 1、 酒店式公寓的起源和发展 以下内容免费阅读 构建 酒店式公寓 连锁经营平台可行性 报告 一、 市场篇 二、 操作篇 三、 财务篇 四、 风险篇 一、 市场篇 1、 酒店式公寓 的起源和发展 酒店式公寓 从严格意义上来讲至今没有一个准确的定义。 从字面上理解， 它首先是公寓， 即 房地产的一种类型，而不是酒店，在酒店中有一种公寓式酒店（ Apartment Hotel ）有些类 似，但两者性质上有质的差别； 其次其采用酒店式服务或管理，相对与一般的物业服务 （管 理）来说，它提供的各类服务更象酒店，如房屋清洁、送餐、洗衣、叫醒等，服务档次比较 高，有的还采用酒店按日出租的管理方式，适合中短期居住者（租赁者）。 酒店式公寓 有两 种，一种是只租不售，另一种可以出售。 对购买者来说是一种有限自用的投资型物业， 即购 买者和使用者相分离， 购买者以投资为主， 关心回报率， 采用自行或委托出租方式获取租金 收益。 从世界范围来看， 酒店式公寓 比较普遍，其兴起于 20 世纪 60 年代，遍布于各大城市中，拥 有良好的管理和服务， 大多数只租不售， 作为一种经营收益的房地产。 作为房地产和酒店结 合的产物， 酒店式公寓 与产权酒店、时权酒店（ Timeshare Hotel ）有不少共同点，主要体 现在它们提供的服务上面， 但从是否具有产权和产权性质来看三者完全不同： 后两者都为酒 店，而时权酒店只有相应天数的使用权没有产权， 而且后两者基本都是一种旅游度假的衍生 产品，与旅游和酒店密不可分，而前者更是一种房地产产品。 中国的 酒店式公寓 发展于 20 世纪 80 年代中后期， 随着当时改革开放的不断深入， 台港澳及 海外与国内经济文化的不断交流， 大量境外人士进入国内， 引发了高档酒店的大量需求， 与 此同时从 90 年代初开始也兴起了一阵高档公寓的建设高潮， 其又称为外销房 （2001 年取消）， 其中有部分就采用了酒店式的管理和服务。从上海的情况来看，截止 2001 年，基本上市场 上已建立的 酒店式公寓 都属于外销房范畴， 为了方便管理和经营， 其中大部分也与国外一样， 只租不售，如嘉里中心等。（见表一） 表一：上海 酒店式公寓 （主要）一览表 酒店名称 区域 房型 租金 协和酒店公寓 静安南京西路 1-3/1 4600-15000 嘉里中心 静安南京西路 2/1-4/2 $3000-8000 静安广场 静安华山路 2/2 $1800 香格里拉公寓 静安铜仁路 1/1 $2300 新黄浦酒店公寓 黄浦永寿路 1/1-3/2 $1400-2900 天赐公寓 黄浦广东路 1-2/1 $500-1700 丽晶大厦 长宁仙霞路 3/2 $3000 起 锦绣公寓 长宁虹桥路 2/1-3/2 3500-6000 鹿特丹花园 长宁古北 1/1-2/2 $900-1