杭州金都高尔夫艺墅策划报告.ppt

—— 价值昭示 江南会 浙江第一会所 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 整合杭州顶级会所进行联动 江南会分会 高尔夫艺墅的社区中心会所 【吸引杭州上层人士，打造专属社交圈】 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 项目北侧 西湖国际高尔夫乡村俱乐部 第二会所 金都高尔夫会所，入驻高尔夫乡村俱乐部 · 整合高尔夫会员的客户资料 · 对高尔夫俱乐部进行赞助联动 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 售楼处 = 第三会所 【第一会所还未成型前】 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 LV GUCCI CHANEL…到处都是 售楼处是最大的奢侈品 【富人 = 奢侈品收藏家专享家】 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 豪华改装车 售楼处镇宅之宝 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 杭州电视台、杭州搜房网、钱江晚报，资源整合 学习红树西岸，最美售楼员选秀 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 学习星河湾，会所十城十 【整合全国顶尖会所高端资源】 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 泛会所概念整合 周全的富贰圈层 【不普通的会所，高价值的会所】 —— 价值昭示 普通招租？先卖房再卖铺？ 富二代需要定制的商业 【商业：不确定有什么 VS 已知并定制什么】 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 他们的宠物，每一个都是高贵的 第四个会所，宠物会所，全国顶级 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 他们的爱好，多半有爱车的喜好 第五个会所，改造车行，给予爱车人的会所 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 薯片是否一定是乐事，饮料是否一定是百事？ 进口食品，家门口的便利购买点 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 商业的概念不仅仅存在于红线之内 项目红线之外，或可大做文章 【对面街铺、老旧小区、沿途风景】 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 对街对面社区的商业街进行包租，定向引进杭州知名特色酒吧及餐饮，营造酒吧餐饮一条街。 主题包装：酒吧餐饮一条街 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 艺术的力量，涂鸦的力量 中国美院资源，现场涂鸦作品 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 红线内外，全部都有 商业，社交平台空间 【除了会所价值，商业价值也需要】 —— 价值昭示 启发： · 绿城九溪玫瑰园 · 爱物业业主综合服务系统 用一个统一平台来为业主服务 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 启发： 一则招聘信息： 本科及以上学历；具有3年以上高星级酒店驻店经理、 高级行政经理、副总或5年以上高端酒店式物业管理工作经验； 可适应全英文环境的学习；本职位一经录用，将赴荷兰管家学院进修。 · 东方润园的管家服务及管家留学模式 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 启发： 业主陈先生应约前往某高端项目办理交房手续，一路有专人负责接待， 到了会所门口，该项目的置业顾问已经等在了那里，邀请陈先生入座后， 管家就呈上了飘香的咖啡，一旁的置业顾问则详细为他介绍交房流程、 耐心的办理相关手续。一个上午所享受到的尊贵服务， 让陈先生对于今后该项目的物业服务充满了信心。 服务在销售之前 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 启发： “巴特勒”模式下的物业管理 巴特勒 Butler 一词按照英语意译为 “ 男性管家 ” 。 即英式管家服务 专属性强、私有性高、专业程度高 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 —— 价值昭示 产品 土地 科技 居者 会所 商业 物业 形象 目标玫瑰园、润园 定制式专属管家服务 【物业从销售期开始做起】 星河奢侈品 高品质精致生活 2008年11月，巴黎宝藏璀璨之夜，国际文化交融在北京 经典的营销特色 2008年9月10日，广州星河湾酒