太原市“西流村城中村改造项目”可行性报告.pptVIP

汇报完毕 请各位领导批评指正 中国新兴置业公司 2007-2010年太原土地成交分析 随着全国房地产调控的趋紧，2010年同比去年土地成交大幅下滑，共成交32幅，减少了54.62%。 2011年1～5月份，太原市完成7宗土地交易，土地成交面积共计5.56万平方米，成交总价为13373.28万元。平均地价为2405元/平方米。 二、项目开发经营环境分析 2010年太原商品房供求比为0.7：1，供应紧张，随着万达、恒大等大型房企入驻，供应量呈现稳中有升趋势。 二、项目开发经营环境分析 2010年太原商品房整体成交均价7117元/平方，价格大幅提升，主要是高端房产整体拉升了房价。 2001-2010年太原商品房价格走势 兴华地块现状 兴华建材市场现状 兴华地块地形图 兴华地块四至图片 兴华地块北侧 兴华地块东侧 兴华地块西侧 兴华地块南侧 兴华地块拆迁现状 兴华地块已完成拆迁现状 西流地块四至图片 西流地块东北角，北侧 西流地块东北角，东侧 西流地块西侧 西流地块西北角，北侧 幼儿园 小学 中学 大学 公交 购物 公园 医院 兴华地块可比性楼盘分析 楼盘： 摩天石 均价： 13500 元/m2 容积率：4.13 建筑规模：231300 m2 户型： 高层公寓 ，主推350㎡户型 开盘时间：2010.11 销售状态：已销售70% 兴华地块可比性楼盘分析 楼盘： 康桥与牛津 均价： 5200 元/m2 容积率：6.0 建筑规模：57570m2 户型：高层普通住宅 50-120㎡ 开盘时间：2010.6 销售状态：已销售90% 兴华地块可比性楼盘分析 楼盘： 蓝水假日 均价： 5800 元/m2 容积率：3.0 建筑规模：84159m2 户型：高层普通住宅 主推户型150-170㎡ 开盘时间：三期待定 销售状态：待售 西流地块可比性楼盘分析 楼盘： 欣园小区 均价： 3300元/m2 容积率：9.0 建筑规模：11388 m2 户型：小高层、小产权 开盘时间：2010.1 销售状态：售完 西流地块可比性楼盘分析 楼盘： 龙昌滨河源 均价： 5100元/m2 容积率：3.68 建筑规模：231300 m2 户型：高层普通住宅 83-151㎡ 开盘时间：2010.1 销售状态：在售 西流地块可比性楼盘分析 楼盘： 集祥美地 均价： 4200元/m2 容积率：6.2 建筑规模：210000 m2 户型：二居111-131㎡ 三居133㎡小产权 开盘时间：2009.5 销售状态：售完 一、项目概况——技术经济指标 兴华地块： 建设用地面积383亩； 容积率暂定3.5； 建筑面积约893671㎡； 规划以商品住宅为主，配套一定比例的商业用房，公共设施。 兴华 地块 一、项目概况——技术经济指标 西流地块： 建设用地面积304亩，其中回迁安置用地165亩，开发建设用地139亩；西流地块由3个地块组成 西流北区74亩； 西流中区160亩； 西流南区70亩； 容积率暂定4.0； 建筑面积约810670㎡； 回迁安置房440000㎡，其中：回迁住宅275000㎡，回迁商业165000㎡； 剩余的370670㎡以商品住宅为主，配套一定比例的公共设施。 西流地块 一、项目概况——技术经济指标 兴华地块四至： 东至滨河西路； 南至彭西街； 西至西渠路； 北至兴华街。 西流地块四至： 东至千峰北路； 南至兴华街； 西至和平北路； 北至兴华北街。 西流地块 兴华 地块 滨河西路 彭西街 兴华街 西渠路 千峰北路 兴华街 兴华北街 和平北路 三、产品定位和市场分析——价格定位 （1）商品住宅价格定位 在调研地块周边商品住宅销售价格后，我们认为兴华地块如按高端客户进行产品定位，商品住宅销售均价不会低于9000元/㎡；西流地块按照普通商品住宅考虑，销售均价不会低于5500元/㎡。 三、产品定位和市场分析——价格定位 （2）商业用房价格定位 一般情况下，一个成熟的商业地产市场，商业地产的平米单价应该是住宅地产价格的2～3倍左右，结合兴华地块的位置，以及周边具有可比性商业的价格，我们认为兴华地块商业用房均价应不会低于20000元/㎡。 三、产品定位和市场分析——价格定位 （3）地下车位销售价格定位 经与太原当地的销售公司了解，地上露天停车位销售价格和地下停车位销售价格在11万元～13万元/个，地下独立车位销售价格在13万元～16万元/个，户型和车位配比均不低于1：1，且销售火爆。 项目周边地下车位的销售价格在15万元/个左右，我们按照项目地段和产品定位进行区分后认为，兴华地块的地下车位的价格不会低于15万元/个，西流地块地下车位的价