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房地产开发流程详解 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 2013-08-14 中国房地产策划师联谊会 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法 律程序 第一步房地产开发公司的设立 1、选定项目，签定合作意向书 房地产开发公司设立阶段的法律程序 2、初步确定开发方案 一、内资房地产综合开发公司的设立 3、申报规划要点 1、公司设立准备 4 、申报、审批项目建议书 2、申请资质等级审批 5、编制项目可行性研究报告 3、申请办理企业名称预先核准 6、申报、审批项目可行性研究报告 4 、办理工商注册登记 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关 税费 5、办理税务登记 1、可行性研究费 二、外资房地产开发公司的设立 2、建设工程规划许可证执照费 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法 10、办理企业登记 律程序 房地产开发公司设立阶段的相关税费 一、房地产开发项目的规划设计 1、企业法人开业登记费 1、申报选址定点 2、企业法人变更登记费 2、申报规划设计条件 3、企业法人年度检验费 3、委托作出规划设计方案 4 、补、换、领证照费 4 、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 9、古建园林工程设计费 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 第四步房地产开发项目土地使用权的取得 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 11、委托地质勘探 一、国有土地使用权的出让 12、委托初步设计 1、办理建设用地规划许可证 13、申报、审定初步设计 2、办理建设用地委托钉桩 二、房地产开发项目的市政配套 3、办理国有土地使用权出让申请 14、征求主管部门审查意见 4 、主管部门实地勘察 15、落实市政公用设施配套方案 5、土地估价报告的预审 16、报审市政配套方案