未来域地产规划方案.ppt

未来域品牌传播策略方案 白羊广告(上海)2004年7月 判读目标群基本特性 判读目标群生活形态 竞争品牌主要诉求方向 区位优势/交通便利- 万邦都市花园- 上海万里城 - 中星海上华庭 景观- 蔚蓝城市花园 - 锦绣华城 配套设施完备 - 万科假日风景 - 翰城国际 公关物料:礼品袋 公关物料:概念册(可发行的楼书) 公关物料:导入期户外路牌 公关物料:销售期户外路牌 公关物料:销售期户外路牌 公关物料: 销售期户外路牌 导入期广告: 导入期广告: 导入期广告: 销售前期广告: 消费者透视 作为不循常规、思维活跃、慧眼独具的社会源动力阶层，改变居住环境是生活的重要部分。 每天富有挑战的忙碌过后， 生活会给我常人无法领会 的新体验： ［我不但时时享受情趣的生活现在时， 并处处感受灵感的思维未来域］ 未来域 产品价值 消费者 需求 竞品差异性检视 无时无刻创意激发的情趣生活 消费者需求小结 未来域 产品价值 消费者 需求 竞品差异性检视 产品特性分析 未来域产品理念 不是平常的 而是创新的 Building Architecture 传承金地集团精品开发理念 让金地制造的未来域成为启发未来生活的独特力量 塑造未来域“创新示范建筑”的专业形象 创新是金地的魂 未来域的［道］不离［器］ 未来域建筑的真正意义在于［道：意识形态］与［器：空间设计］这两极之间相互作用的和谐． 既不是简单地从功能或结构产生形式的直线过程． 也不仅仅是文化形式，情感反映或象征意义的符号表现． ［物］与［心］的产品最佳结合点 智慧思考区 脑 心 认同敏感区 感性打动 理性说服 与源动力阶层生活需求高度吻合的产品独特利益点 与源动力阶层意识形态高度一致的品牌鲜明观点 规划 以敞开的“U”型设计，带来灵动的空间变化，又保留户户最佳朝向等； 具有流动感的建筑立面，外墙保温，节约30%空调费；材料及颜色的选择等； 立面 景观 小区东临自然河, 弧形组团环中心湖而建, 66%绿化率，6.7万平方米绿地面积，匠心独具的园林细节设计等； 未来域的创新产品设计 体现在六大领域每一个细节之中: 空间 一梯两户、阳光电梯厅、入户花园、大开窗、错层私家花园、前后双门设置等； 公共设施采用太阳能供电技术，减少业主公摊费用；指纹防盗门技术，先进更安全；中央通风系统等。 设备 结构 结构充分尊重人性化空间设计要求及确保高标准质量要求等； 未来域 产品价值 消费者 需求 竞品差异性检视 创新技术无所 不在的灵感空间 未来域产品核心价值 格林世界产品优势 消费者 需求 竞品差异性分析 竞品差异性检视 竞品差异性检视 产品特性的深度挖掘 需求层次的高度满足 品牌 { 竞争产品界定 根据与目标消费者工作区域(项目周边三林工业区/徐汇/卢湾/陆家嘴)同样交通距离及相近价格档次，来界定竞争产品 徐汇 普陀 南汇 浦东 闵行 竞品分布区域: 均价:6500元 -8000元/平方米 竞争产品列表 酒店式公寓 8000 翰城国际 浦东 交通便利 8400 万邦都市花园 浦东 景观、绿地 7500 锦绣华城 浦东 国际化生活 7200 上海万里城 普陀 配套设施齐备 7900 万科假日风景 闵行 景观、交通便利 7500 蔚蓝城市花园 闵行 地处闹市区 7400 中星海上华庭 徐汇 项目特点 价格（单位：元/平方米） 项目名称 区域 产品特性缺乏独创性 简单满足消费者物质表层需求 未来域 产品优势 消费者 需求 竞品差异性检视 产品本位主义,品牌缺少 与消费者价值观的深度沟通 竞争品牌差异性检视 未来域---实现梦想的创造力 消费者需求：无时无刻创意激发的情趣生活 独特的产品价值：创新技术无所不在的灵感空间 品牌定位 Ideas for life Innovation for space 　　　　　　　　　实现梦想的创造力 品牌价值写真: 如此多的创新技术集中在此,空间处处有变化，处处有灵性, 真没想到! 打破常规的“U”型规划带来如此灵动的空间变化，有秩序又有变化，没想到吧？真没想到! 巧妙引水入小区，临水现代简约建筑……没想到吧？真没想到! 阳光电梯厅，入户花园……空间创造性地连接了内外，没想到吧？真没想到! 竟连会所的厕所指示牌都那么新颖……没想到吧？真没想到! 未来域让人想不到的地方真是太多啦！ 未来域，源自创造力的建筑空间 一个创新者的精神乐园 梦想中的灵感生活境界----[源]来如此。 品牌口号: 灵感筑成未来 Inspire your life 品牌个性：不断创新, 睿智, 观点鲜明 品牌形象：充满情趣的、富有生活