闵行国际时尚产业园.pptVIP

依托：五角场商业副中心、包括同济大学和复旦大学等在内的17所高等学府。 创智天地（杨浦区） 特色：复合功能，高端物业，时尚创新。 平面布局：多层公寓楼+大体量多层办公楼+多功能下沉广场+体育运动公园 案例启发：发展复合功能的产业形态，招集知名企业进驻，增强高端物业引力。 案例研究 依托：交通区位优势及虹桥交通枢纽。 慧创国际（嘉定区） 特色：大型生产性服务业集聚区，二三产业联动纽带。 平面布局：多层办公楼+多层独栋总部楼+组团开放空间+园区集中开放空间 案例启发：规模化的产业发展模式、完善的配套设施可以凸显产业集聚效应，增强规模影响力。 案例研究 项目成功的关键要素：独特的优势资源、政府的有效支持、准确的开发定位、创新的开发理念、高水平的规划设计、完善的服务平台、专业化的运营推广、合理的开发时序等。 案例经验总结 案例研究 我们的优势 良好的制造业基础 新兴产业的发展需求及高校创意人才供给 便利的交通条件，尤其是规划地铁15号线站点所带来的巨大服务业发展潜力 规划地铁15号线 核心价值圈 延伸价值圈 项目基地 地铁站点 2Km 0.45Km 核心价值圈：400-450m范围 主要发展商业和商业办公等。 延伸价值圈：2000m范围 主要发展住宅、公寓及小型配套。 成熟的配套服务业和地铁站点有相互促进的作用，可以更快的拉动站点周边地产的发展。 何时建？是否存在变数？ 地铁商业 针对本项目自身条件，建议从整体概念和建筑特色着手，注重品牌的打造和高端服务平台的构建与完善，走精品发展路线，提高项目在业界的影响力和竞争力。 在空间布局方面，建议采用建筑围合的中心开放空间模式，增强园区空间利用的合理性、舒适性和功能性。 区域现状人气不足 房屋产权分割困难 我们的劣势 规划建议 规划设计 融 规划总平面 享乐工作 温馨工作 时尚工作 绿色生活 诠释了功能的复合与和谐 是时代的“融” 是建筑的“融” 是环境的“融” 是人与人的“融” 更是工作与生活的“融” 规划总平面 半地下车库示意 空间示意 空间示意 着重立体化空间创造，力图在平坦的基地上创造出富有层次与特色的空间感受一交通环道、两片区、两景观轴线、三大景观节点 规划结构分析 两轴、两心、两片区 功能布局 酒店办公面向高端商务办公 公寓办公面向中小企业和创业办公 总部办公满足企业总部时尚办公需求 配套服务满足园区和周边需求 酒店配套区：一个星级酒店 公寓式办公区：为周边产业区配套，满足企业办公兼居住需求，或企业的办事处 总部办公区 中央景观广场 景观商业区 交通组织 采用人车立体分流模式 车行交通外围组织，设计道路宽带为7米 步行交通内部组织 以半地下车库停车为主，地面停车为辅 十字轴线 点面结合 内外兼顾 绿化景观分析 南部商业设施 本次方案同时规划南部绿化带内的商业设施 交通自成系统 景观步行桥连接两区块 建筑形式自然活泼 开发分期 园区分为二期开发。 东片区为总部办公集聚区域，为一期开发，建筑高度控制在4～10层； 西片区为公寓式办公及酒店式办公，为二期开发，规划设计为带有两层裙楼的高层建筑； 考虑园区与今后十五号线站点区域的互动，建议将南部片区划入园区作为远期开发。 实施与运营 管理总部 设计研发 生产管理 财务管理 销售管理 产品设计 产品研发 产品中试 品牌管理 展示宣传 广告营销 终端零售 专业财务管理 专业产品设计 品牌形象推介 专业广告策划 专业会展布置 礼品设计制作 产业链衍生需求 . . . 会议展示 创意餐饮购物 时尚休闲体验 配套服务 园区产业 时尚产业园产业链构建 实施运营 做好“三个一”：一种理念、一个平台、一套标准 一种理念：用全新的理念来对待园区的运营，勇做长线文章，将自身利益与园区发展紧密挂钩，注重每一个细节的提升，给与园区最充足的关注。 一个平台：引进相关行业协会，为园区企业提供多方支持，并积极引入小企业孵化机制，为园区企业的发展搭建良好的平台。 一套标准：大力发展研发创意产业，树立新的产业发展标准，并以新的标准去发展产业园区，引领行业先驱。 实施运营 注重风险的化解 加强园区产业链的构建和完善，规避后期产业发展瓶颈的产生； 努力实现园区特色差异化发展，避免与现有项目产生同质竞争； 积极提升自身形象，打造自主品牌，避免日后园区的产业升级瓶颈； 实施运营 三大策略：整体包装、渠道整合、品牌塑造 整体包装：做足国际时尚产业园的文章，用概念赢得关注，用特色业态赢得政策扶持，并可积极争取作为新经济模式下制造业转型的示范园区。 渠道整合：销售和宣传的多渠道同步进行，整合传统媒介及网络等新兴媒介，采用整栋销售、单层销售、物业租赁等多种经营管理模式。 品牌塑造：房地产产业已经进入品牌竞