武汉典型公寓研究报告5.ppt

开盘时间 开盘详情 2013-5-30 3组团43-80平花园小户 2012-12-16 二组团12-18楼SOHO户型 2012-11-1 二组团12-18楼加推40-60㎡市中心花园小户型，50年产权，精装6666元/平起。 2012-9-2 2012年9月2日推出SOHO公寓楼，43-86㎡房源/a000990.htm 2011-12-13 写字楼12月13日开盘，单间面积300-2200平米，均价6500元/平米 开盘回顾 报告思路 MIND 一、项目位置 二、项目概况 五、广告宣传 六、营销动态 项目七 【朗诗麦君】 三、产品结构 四、户型鉴赏 一、项目位置 朗诗麦君 基本数据 总占地面积 51095平方米? 总建筑面积 121608平方米? 容?积?率 2.38 总套数 433 房屋类型 公寓 绿化率 70% 层数 24 梯户比 4T19户 物业费 2.98元/平米·月 水电气 商业水电无气 项目地址：汉阳龙阳大道68号（龙阳大道与龙阳湖南路交汇处） 开?发?商：武汉朗诗置业有限公司 物业公司：?朗诗物业管理有限公司 价格：SOHO折前均价7733元/㎡，折后均价7210元/㎡；LOFT折前均价10241元/㎡，折后均价9668元/㎡；（层差10-15元/㎡） 二、项目概况 户型 户型 面积 套数 比例 SOHO 1*1*1 45 262 60.5% LOFT 2*2*2 45 171 39.5% 汇总 —— 45 433 100% 项目2013年5月12日开盘推出9号楼40年产权公寓楼169套房源，不限购不限贷； SOHO折前均价7733元/㎡，折后均价7210元/㎡；LOFT折前均价10241元/㎡，折后均价9668元/㎡；（层差10-15元/㎡） 认筹5000抵20000，开盘特享98折优惠（整体优惠94折）； 开盘1.5小时销售110套，去化率65.09%。 第1层为底商 2-10层 Loft 11-24层 SOHO 4T19户 （23、24层17户） 3米层高 40年产权 毛坯 商业水电 公摊27% 4T19户 5.2米层高 40年产权 毛坯 商业水电 公摊27% 三、产品结构 公寓建面1.95万方，占比16% 四、户型鉴赏 优势： 户型方正，干湿分区，动静分明； 5.2米挑高，可做两层分享； 睡眠区与底层活动区分离，保证私密性。 劣势： LOFT产品先天的缺陷，层高带来的压抑感，窄而陡的楼梯带来行动不便； 户型鉴赏 户型鉴赏 户型鉴赏 户型鉴赏 样板间 样板间 样板间 样板间 样板间 样板间 样板间 序号 项目 锦绣龙潭 1 建筑结构 “凹”字型设计，共计9层，2梯23户，层高5.2米；第1层11户，第2-9层每层23户 2 产品结构 36平米两房与45平米两房各占50%，赠送面积各有差别 3 项目配套 项目配套较少 4 付款方式 首付5成，贷款期限10年；按揭96折优惠，一次性付款95折优惠 5 销售情况 因蓄客不足及地段、配套等劣势，开盘仅去化23.59% 五、营销动态 开盘回顾 2012年11月25日—— 项目2012年11月25日早上9点钟推出仅有的一栋40年产权Loft公寓195套房源； 折后均价7778元/平方米，按揭96折优惠，一次性付款95折优惠； 认筹80组，到场60组，现场约120人次，1000元认购VIP方可参加选房及优惠，现场表演《水击鼓》； 采用刷VIP卡摇号方式选房，9点开始摇号，截至12点，20组客户选房成功，选房限时5分钟； 开盘销售46套，去化率23.59%。 报告思路 MIND 一、项目位置 二、项目概况 四、户型鉴赏 五、营销动态 三、产品结构 项目六 汇丰企业天地名企 SOHO 一、项目位置 二、项目概况 基本数据 总占地面积 119880平方米? 总建筑面积 300000平方米? 容?积?率 2.5 总套数 560 房屋类型 公寓 绿化率 30% 层数 18 梯户比 6T40户 公摊 25% 水电气 商业水电无气 项目地址：古田二路与长风路交汇处（古田二路轻轨站旁） 开?发?商：武汉汇丰投资有限公司 物业公司：?港联物业（武汉）有限公司 价格：折后均价6500元/平米，起价6000元/平米 三、产品结构 户型 面积 推出 套数 推盘 比例 销售情况 SOHO 43.16 378 67.50% 销售率超过95%，上次开盘推出160套房源，去化75%，59.61平米小户去化8成，86.33平米大户去化不到三成 51.20 84 15.00% 86.33 56 10.00% 59.61 14 2.50% 63.84 14 2.50% 64.81 14 2.50% 汇总 —— 560 100% 95% 项目2012年12月16日推出50年产权