城镇化的新热点与房地产的新机遇.pptx

城镇化的新热点与房地产的新机遇;第一、城镇化面临的新问题;1-1、以往支撑城镇化的动力;1-2、地方政府：资源、抓手与模式;1-3、收入与就业导向决定地方政府行为;1-4、结论：旧动力减弱，新动力尚未形成;第二、城镇化遇到了新挑战;2-1、农民：进城还是返乡;2-2、中国城镇化的新景观;2-3、农民进城意愿大幅度降低的原因;第三、中西部城镇化的新热点;3-1、国家的政策导向：中小城市和小城镇;3-2、农民工的流向：地级以上大城市; 3-3、2000-2014年部分中西部省会城市及全省户籍人口复合增长率比较; 3-4、原因：大中城市有就业、有机会；中小城市机会少、收入少;3-5、顺势而为：中部省会建设千万人口大城市;第四、城乡格局的新变化;4-1、非传统资源价值上升;4-2、城里人开始追求农村生活;4-3、政策支持和农村自身的发展;4-4、城市的资源要素开始大规模下乡;第五、区域板块加速分化;5-1、中国区域经济新特征：四大板块的GDP比重和份额加速分化;5-2、县域经济发展差距拉大;5-3、小城镇正在加速分化;5-4、“胡焕庸线”基本锁定了中国的人口格局;精确的人口分布线;80年后的人口分布;现实：大数据显示的人口分布;5-5、胡焕庸线两侧的交通、城市密度;5-6、地理环境决定了人口差异化分布、区域经济的分化致使城镇化的分化不可避免;第六、城镇化新空间：增加城市数量;6-1、中国城市数量严重不足;6-2、中国的小城镇存在先天弱点;6-3、特大镇可以设市，增加城市数量;6-4、培育城镇化的新动能;第七、城镇化的新形态;7-1、智慧城市兴起开始重新定义城市;7-2、新业态：智慧城市的运营和服务;7-3、智慧城市建设面临的挑战;7-4、智慧从社区、特色小镇、新城区开始;第八、城镇化的新领域;8-1、特色取胜，差异化发展的新模式;8-2、小规模、紧凑型、集约发展的新追求;8-3、跨界、融合、共享：新发展理念的新探索;8-4、混合规划、多规融合：城镇规划新探索;8-5、市场化建设模式、运营机制的新样板;8-6、改善人居环境的新平台;谢 谢2016年12月10日