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广州港项目可行性研究报告 （2011年3月22日）;Part1 项目概况;项目位于广州市越秀区沿江东路，海印桥与江湾桥之间珠江河畔的北岸黄金地带 东面是海印桥 西面是江湾大桥 南面是珠江 北面是沿江东路 ;;项目概况---现状 ;项目概况---交通 ;项目概况---周边环境 ;项目概况---周边环境;项目概况---规划;项目概况---规划;项目概况---规划;Part2 市场定位;市场定位---SWOT分析;市场定位---SWOT分析;市场定位---定位;市场定位---定位;产品定位——写字楼（5A级创意产业办公楼） ;;产品定位——游船码头及文化精品街（加建）;市场定位---定位;目标客户定位——商场;市场定位---定位;Part3 投资收益分析;投资收益分析;投资收益分析;投资收益分析;投资收益分析;利 润 表;本项目的测算充分考虑了风险因素，所采用的数据均留有余量，项目最初六年经营期内，净利润总额达到48,569万元 该项目的投资收益是可观的，在财务上是可行的;Part4 发展策略;发展策略;策略二：定期开展丰富多彩的创意文化活动，提升港湾广场创意园的社会影响力和国际知名度，丰富市民文化艺术生活。 规划定期组织各类以文化艺术、创意设计为主题的艺术节、博览会、双年展、学术交流等活动，并使其成为园区的常态活动，整体提升本地区乃至广州的国际知名度和社会影响力。;策略四：科学论证项目主导发展功能 港湾广场创意园将以文化产业和设计咨询产业为主导，吸引创意500强企业和多方面的艺术人才进驻，发挥广州市文化产业示范基地的重要作用。港湾广场创意园要在总体上有所突破，与现有创意园区功能互补，发挥滨水优势，突出广州岭南文化特色。;Part5 结论和建议;结论和建议;结论和建议;The end THANKS