广州南沙·府前壹号营销方案.pptVIP

* 市场营销开发区 城市 开发区的发展阶段 初创期 （1984~1991年） 事件：开放大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、宁波、福州、广州等14个港口城市，同期10个国家级经济技术开发区成立；广州经济技术开发区成立（萝岗） 快速发展期（1992~2003年8月） 事件：小平南巡，1993年国务院又批准12个经济开发区，广州南沙为其中之一。 到2003年，全国有各类开发区6866个； 清理整顿与稳定期（2003年8月~至今） 事件：2003年后,6866个开发区核减至1568个，暂停新建及扩新的开发区 阶段 阶段特征 转换条件 要素聚集 产业主导 创新突破 财富凝聚 依靠土地开发和吸引企业入驻实现规模扩张 形成稳定的主导企业，经济总较大，但研发能力弱； 形成创新网络和创新文化，风险资本进入，国际化； 高新技术品牌中心、研发与创新中心、营销中心、精英人才聚集中心、金融资本中心； 优惠政策 全面创新 高素质人才，高价值品牌，高增值资本 萝岗 南沙 开发区的发展进程 南沙1993年设立开发区； 2005年获批设立行政区； 2009年南沙实现地区生产总值405.23亿元； 同比增长15.12%。广州各行政区增速第一。 萝岗于1984年成立开发区， 2005年获批设立行政区， 2009萝岗实现地区生产总值1161.11亿元，同比增长15% ； 这两个的开发区已从产业驱动管理架构升级至城市空间管理体系； 转型与发展 经济快速发展 社会阶层形成 不同阶层对居住区位具有不偏好 开发区区位和规划 住房市场化改革 就业制作改革 开发区具有良好的居住环境 居民根据支付能力和偏好选择居住区位 开发区白领并不一定在开发区购房 特定人群选择居住开发区 职住分离,通勤问题 开发区转型后居住演化 在发展前期缺乏城市认同，主流人群还是以职住分离为主！ 城市 城市空间 珠三角核心,广州辖区最南端。优越的地缘条件让南沙完成了开发区向城市的转型！ 南沙——地缘关系 城市空间划分 工业组团 物流组团 高科组团 服务业组团 历经近20年的快速发展已形成产业集群。 将是未来城市心脏，在此将提供城市交通、政务、商品经济、金融及文化活动。 服务业组团，将成为南沙城市未来发展动力所在！ 它将丰富城市空间，展示新城魅力。 工业组团 核心企业： 广汽丰田 美国通用塑料（中国）有限公司 巴斯夫聚氨酯（中国）有限公司 广汽丰田发动机有限公司 广州JFE钢板有限公司 三菱重工东方燃气轮机有限公司 东方电气（广州）重型机器有限公司 艾利包装（广州）包装系统产品有限公司 以广汽丰田为例：该企业员工6000人，其中30%以上为专科以上技术及管理人员 该组团分两类生活群体：一类为蓝领工人，他们七天工作和生活于厂区；另一类为管理人员，他们每天往返于广州市区或市桥； 物流组团 核心企业： 中船基地 广钢汽体公司 泰山石化 南沙港务集团 南沙码头 该组团主要企业以国企或中外合资企业为主，是南沙外向型出口经济的核心地带，该组团人群主要以5+2职住分离的生活方式为主,五天在南沙居住,2天在广州生活休息. 高科组团 香港科大霍英东研究院 华南理工研究院 南沙资讯科技园 广州南沙资讯科技园公司博士后科研工作站 该组团主要以人才培养、科学研究、技术孵化 ，2008年开始就香港科大每年招生500至1000名研究生，其中整个组团拥有教职工及管理人预计2000人以上,大部分人员往返大学城及市区. 城市空间 万科府前1号 从开发区到城市 我们发现这里缺乏城市精神与价值坐标 在今天城市发展中 我们发现这个城市需要空间再造以及城市空间真实的、鲜活的城市生活; 万科府前壹号将承载该使命. 【府前１号所处的城市空间】 公交 地铁 教育 商业 医疗 体育馆 1.2公里 府前1号 3.0公里 3.0公里 1.0公里 1.0公里 4路车 区府 １公里 南沙城市空间正在构建 万科府前壹号将是推动前行的先驱者; 【项目概况】 90套 首批套数 　约1万平方米 首批总建面 2 容积率 26.15万平方米 可售面积 26.95万平方米 项目总建面 13.48万平方米 项目占地 项目全期以首改　再改的120平方米三房、140平方米四房为主流供应产品，占总供应量的75% 首批供应户型10套两房单位，10套小三房及70套120平方米大三房单位； 【单体立面】 现代、新古典的建筑立面，更显稳重、大气，匹配区府板块的城市气息． 【工业化低碳】 10万平方米工业化住宅，将推动城市建筑工艺向产业化发展，成为新城市住宅的典范，这也是项目未来话语权的重要基石。 【项目景观】 入口通过中轴连接湖面； 组团景观通过中轴实现共享，并自成一体；提升项目园林使用效果，利于聚焦资源，打造园林亮点； 主入口 内庭院 泳池 静态水景 立