美国移民购房报税指南.docxVIP

　　下面就来说说美国移民购房报税指南，欢迎阅读！　　美国的税务制度对三类人群要求报税，第一类是美国公民，第二类是绿卡持有者，第三类是税务居民。　　避免成为税务居民的建议是一年居住在美国的时间不超过120天，非美国税务居民，基本上不需报税。　　如果居住时间有180天，是一定要报税的。　　如果已经成为了绿卡持有者，即使在美国本土没有收入，但投资者在全球所得也是需要合理申报的。　　成为美国绿卡持有人后，其房产增值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业增值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15，才可能有美国交税的义务。　　如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。　　此外，房产增值，增值部分是不需要申报。　　因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，才需要纳税。　　建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。　　如果申请人要在美国购房，房契该署谁的名字，孩子，还是父母?　　父母买房，通常有三种做法　　第一种，房契上只写父母名字，以后留给孩子;　　第二种，房契上同时写上父母和孩子名字，即联权共有，父母逝世后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人;　　第三种，仅写孩子名字。　　在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须准备代理人后备军。　　比较一下常用的前两种做法　　1房契上只写父母名字。　　如果以个人名义买了房子，几十年后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数是父母逝世那一天的房屋市价，如果他马上以房屋市价卖掉房子，收益所得是零，不需付任何收益所得税;　　2房契上同时写父母和孩子名字。　　如果父母买了房子，把孩子的名字也放在房契上，这在美国算作是赠与他一半产权，他的计税底数会是买价的一半。　　父母逝世后，那一半由他继承，计税底数是家长逝世那天房屋市价的一半。　　再加原先他受赠那一半的计税底数，小孩若马上以市价卖房。　　他需要为收益交税如果这不是他的主要居所，可以看出，联权共有增加了孩子的纳税负担。　　在美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。　　2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。　　但有以下可以抵税的部分　　房子的地税房产税，保险费;　　房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费;　　房子的维修费;　　房东到美国来往的机票，餐旅费;　　房地产公司的管理费;　　房地产经纪的中介费;　　寻找租客的广告费;　　自己未成年孩子的抚养费。　　【美国移民购房报税指南】