土建与精装修场地移交以及质量敏感点分析指引.ppt

* * * * * 实测混合龙头间间距15mm，间距误差±3mm，水平误差±5mm； 给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓） 按这个标准保护 保护前地面冲洗干净 2、强弱电项目 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； 等电位端子齐全，接线位置正确； 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； 土建穿线并线后预留接线长度； 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于5mm； 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差≤5mm ； 满足要求 高出墙面过多25mm B区底盒内陷 3、通风与空调，孔洞，开关面板 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位； 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；　 4、门窗栏杆项目 户内门洞尺寸由木门施工单位进行实测实量（我方整理数据后提交土建整改）； 门洞口要求：最理想尺寸是木门订做的含框宽度左右各预留1.5公分安装缝隙，高度预留2公分安装缝隙（超宽超高，后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难） 入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。 风险：门洞超高，安装门后精装各班组不愿意配合塞缝，入户门左右上下缝隙超4公分的，由土建负责填塞门头超高缝隙 入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在5mm以内，门框无松动； 门头缝隙超4公分的 由土建负责塞缝 左右缝隙超3公分致塞缝困难凹陷大，刮塑收口难门震动后期开裂掉落 门窗洞墙体厚度误差±5mm（超5/10mm普遍存在）； 门窗洞高宽误差极差10mm； 对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一，确保室内门窗台面宽度一致； 窗台宽度 铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差≤20mm，油漆饰面误差≤5mm； 呈喇叭口，影响细部工程质量 铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，材料自身安装无缺陷，做淋水实验检测，移交重点关注项； 铝合金推拉门框垂直度≥2.5mm，下款凹凸超不水平度≥3mm（个别超1公分，外架拆除后极难返工） 铝合金下滑弯曲致地砖收口缝隙超4mm以上的 铝合金门窗安装在门洞中，左右离内外墙边间距大小头超1.5公分致地面砖铺贴，门框石收口倾斜的（厨房门联窗错位大小头和阳台推拉门安装错位） 铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口； 铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步，完成室内所有工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等），避免交叉施工损坏无法界定。 铝合金门窗安装损坏，配件安装不到位推拉关闭不了的，安装高度错误的； ? 防水工程 外墙防水，外墙面无渗漏、滴水线无爬水； 外窗防水，外窗及外窗周边无渗漏，做淋水实验，并逐户检查； 生活阳台观景阳台等局部有防水要求的，局部进行闭水实验； 屋面防水，屋面无渗漏、无积水； 厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位盖板回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在盖板前调整，避免更改给水管破坏防水； 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排水管）； 墙面防水第一必须基层抹灰强度足够，否无论采用什么粘结剂都将导致墙砖大面积空鼓，第二墙面应无孔洞、无起沙起灰，表面应毛糙（有利于防止空鼓，禁止玻化砖吸水率底或不吸水的砖上墙） 表面应粗糙 七，成品和半成品保护（重要） 遗留工程整改 装修总包检查后，将检查结果签字盖章后移交项目部、监理单位及土建总包； 土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改；整改完成（或到节点时间）后装修总包进行复检； 复检即终检，终检中存在的问题统一调整为装修总包负责维修，该费用按土建总包合同中遗留工程单价对总包进行扣款。 工程量由总包联合监理单位现场确认，无法判定部分由项目部判定。 顺畅移交议 ? 八、小结 前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目