第3章 建设工程费用.pptVIP

第三章 建设工程费用 第一节 建设工程费用与定额 一、建设项目的分解 建设项目，是指按照一个总体设计进行施工，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成，实行统一管理的工程总体。 1．单项工程 单项工程，是指单独编制设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。 建设工程费用 一个建设项目可以包括多个单项工程，例如建设一所学校，就有教学楼、图书馆、办公楼、宿舍楼等多个单项工程；也可以只有一个单项工程，例如国家大剧院。 2．单位工程 单位工程，是指按照不同性质划分的，有单独的设计图纸，可以独立组织施工，但建成后一般不能单独发挥生产能力或效益的工程。它是单项工程的组成部分。 例如一个住宅楼的单项工程，就包括土建工程、给排水工程、采暖通风空调工程、电气照明工程、电信工程、燃气管道工程、园林绿化工程等多个单位工程。 3．分部工程 分部工程，是指根据建筑物或构筑物的主要部位、工种性质、工程结构、材料设备或施工程序进行划分的工程。它是单位工程的组成部分。 建设工程费用 例如土建工程可以包括土石方工程、脚手架工程、桩基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木作工程、楼地面工程、屋面工程、金属结构制作及安装工程、装饰工程等多个分部工程。 4．分项工程 分项工程，是指按照不同的规格、材料和施工方法进行划分，性质较为单一，便于计算工程量及其单价的建筑和设备安装工程。它是分部工程的组成部分。 例如砖石工程就包括砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、墙面勾缝和钢筋过梁等多个分项工程。 建设工程费用 二、建设费用的组成 1．按建设的阶段划分 （1）建设前期费用，主要是： ＊土地费用 ＊场地清理和“几通一平”费 ＊可行性研究与勘察设计费 ＊工程招投标和报建规费 （2）建设期费用，主要是： ＊建筑安装工程费 ＊市政基础设施费 ＊设备器具购置费 ＊工程施工监理费 ＊其他工程费用，如临时设施工程费、附属工程费、园林绿化工程费等 建设工程费用 （3）生产准备期费用，主要是： ＊职工培训费 ＊生产准备费和联合试运转费 ＊办公和生活家俱购置费 （4）其他费用，主要是： ＊建设单位管理费 ＊预备费，包括不可预见费和预留浮动价差 ＊建设期借款利息 2．按费用的性质划分 （1）工程费用，即与本项目直接相关的工程费用 （2）其他费用，即除工程费用以外、必需开支的其他一切费用 （3）预备费，包括不可 预见费和预留浮动价差 （4）建设期借款利息 建设工程费用 三、建筑安装工程费的组成 1．直接工程费 （1）直接费，即在施工过程中消耗的、构成工程实体和有助于其形成的费用： ＊人工费 ＊材料费 ＊施工机械使用费 （2）其他直接费，即在施工过程中发生的、除直接费以外的费用： ＊冬季、雨季或夜间施工以及特殊地区施工增加费 ＊生产工具用具、仪器仪表使用费 ＊检验试验费 ＊特殊工种培训费 ＊工程定位复测、工程点交、场地清理费等 建设工程费用 （3）现场经费，即为施工准备、组织施工和生产管理的费用： ＊临时设施费 ＊现场管理费 2．间接费 （1）企业管理费 （2）财务费用 （3）其他费用，如业务招待费、广告咨询费、技术开发费等 3．计划利润 4．税金 （1）营业税 （2）城市维护建设税 （3）教育费附加 建设工程费用 四、建筑安装工程的定额 1．定额的概念 定额，是指在正常的施工条件下，完成一定量的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备和资金等的数量标准。 （1）科学性——经大量和严密的科学观测、研究而得 （2）法定性——由行政主管部门颁布实施 （3）普适性——根据多数企业的平均先进水平制定 （4）时间性——反映当前状况，会随科技进步、管理水平和劳动者素质提高而变化 我国现有定额