房地产共同开发投资框架协议模版.docVIP

PAGE xxxx房地产开发有限公司 及其xx项目二期 投资框架协议 xx年3月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一条 定义和解释 2 第二条 投资方式及实施 6 第三条 投资先决条件 7 第四条 项目公司的经营和管理 8 第五条 本次投资的收益及股权回购 10 第六条 声明、保证和承诺事项 13 第七条 违约及赔偿 21 第八条 保密和不竞争 24 第九条 通知 25 第十条 不可抗力 26 第十一条 生效和终止 27 第十二条 法律适用及争议解决 27 第十三条 其他约定 28 PAGE 2 投资框架协议 本投资框架协议（“本协议”）由以下各方于xx年3月[__]日在中国北京市签订： 深圳xx投资合伙企业(有限合伙)（“合伙企业”） 法定地址：x 营业执照号：x 执行事务合伙人委派代表：xx xxxx城投资有限公司（“xx城投资”或“原股东”） 法定地址：xx 营业执照号：x 法定代表人：xx xxxx房地产开发有限公司（“项目公司”） 法定地址：x 营业执照号：x8 法定代表人：xx xx投资控股有限公司（“xx集团”） 法定地址： 湖x 营业执照号：x 法定代表人：xx xx房地产开发（集团）有限公司（“xx房地产”） 法定地址： x楼 营业执照号：4x 法定代表人：xx 湖南xx建设集团有限公司（“xx建设”） 法定地址： x 营业执照号：4x 法定代表人：xx xx 法定住所： xx 身份证号： x xx（与xx合称“实际控制人”） 法定住所： xx 身份证号： xx 本协议中，上述协议方单称为“一方”，合称为“各方”。 鉴于条款 原股东通过挂牌竞标方式竞得位于xxxx区xx的地块（“标的土地”）并已设立项目公司拟对标的土地进行房地产开发建设、经营和销售（“该项目”）。 合伙企业系xx投资管理有限公司（“合伙企业管理人”）作为普通合伙人在深圳发起设立并管理的有限合伙企业，应已经就一期投资事宜签署了《xxxx房地产开发有限公司投资框架协议》及其附件、附录（“一期协议”）。 依据一期协议的约定，合伙企业已经向项目公司以委托贷款方式投资880,000,000元人民币，截至本协议签署日，项目公司尚存250,000,000元的委托贷款。 融资方有意邀请合伙企业以投资人身份根据本协议以及其他相关投资文件的规定再次投资于该项目，投资金额为人民币250,000,000元。 各方经协商一致，达成本协议如下，以资信守： 定义和解释 定义 除非上下文另有规定，下列词语具有如下含义： 标的土地 ： x 项目公司 ： 指xxxx房地产开发有限公司。 该项目 ： 具有鉴于条款中规定的含义，详细表述见附录一。 原股东或xx城投资 ： 指xxxx城投资有限公司。 xx集团 ： 即xx投资控股有限公司。 xx建设 即湖南xx建设集团有限公司。 xx房地产 ： 即xx房地产开发（集团）有限公司。 实际控制人 ： 即xx和xx夫妇。 保证人 ： 即原股东、xx集团、xx房地产、xx建设和实际控制人。 融资方 ： 即项目公司和保证人。 该投资项目 ： 指第二条所述的各投资。 合伙企业投资完成 ： 指本协议第二条规定的投资步骤实施完毕。 交易文件 ： 包括但不限于本协议、监管协议、有限合伙协议、担保文件、股权回购协议，以及与该投资项目有关的所有其他协议和文件。 监管协议 ： 指合伙企业、原股东与项目公司按照本协议附件一所示签署的《监管协议》。 有限合伙协议 ： 指合伙企业管理人与优先级出资人以及劣后级出资人按照本协议附件二所示签署的《有限合伙协议》。 担保文件 ： 指由相关担保人根据本协议相关附件所示签署的（1）保证合同；（2）《承诺函》的总称。 保证合同 ： 指保证人按照本协议附件三所示与合伙企业/委贷银行签署并向合伙企业提交的《保证合同》。 披露函 ： 融资方按照本协议附录所示签署并向合伙企业提交的《披露函》。 融资方关联单位 ： 指披露函中载明的所有单位的统称。 承诺函 ： 指融资方关联单位按照本协议附件四所示签署并向合伙企业提交的《承诺函》。 出让合同 ： 指项目公司作为受让人和相关政府部门签署的关于受让获得标的土地的《国有建设用地使用权出让合同》及其他相关文件，详情见附录二。 土地总价款 ： 指项目公司根据出让合同以及任何其他相关协议应向出让方支付的土地价款总额，共计人民币1,905,000,000元。 贷款款项 ： 指合伙企业以委托贷款延期的形式提供给项目公司的二期投资款额，共计人民币250,000,000元。 委贷银行 是指xx滨海农村商业银行股份有限公司宁发支行。 投资款项 ： 指贷款款项。 投资起始日 ： xx年3月12日。 投资