中央御景内部认购方案-房地产.docx

中央御景内部认购执行案 内部认购时间和地点 内部认购时间：9月4日 内部认购地点：天骄宾馆 内部认购对象 已交认筹客户和活动当天到场的意向客户 内部认购房源界定 中央御景一期开盘推盘房源： 及第园：1#、7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22# 丽景园：19#、20#、21#、22#、23#、24# 名仕园：全部 共计：36栋别墅、115套房源 备注：内部预留房号，需开发商最终确定 内部认购活动流程 活动安排 提前一周通知已经认筹客户和意向客户内部认购活动 活动当天8:30现场布置完毕 迎宾小姐9:00服务人员、办公人员全部到位 迎宾小姐 叶9:30内部认购活动开始 叶 刘杨入口警戒线12:00活动结束 刘 杨 入口 警戒线 银行咨询区内部布置 银行咨询区 马签到区花篮销控区财务区 马 签 到区 花篮 销控区 财务区 杨 杨 保安音响舞台 保安 音响 舞 台 保安叫号台 保安 叫号台 投影区保安签约审核区 投影区 保安 签约 审核区 形象展板 形象展板 置业顾问客 户休 息 区 置业顾问 客 户休 息 区 庄 庄 何 何 入口 入口 王王餐饮服务人员两人 王 王 餐饮服务人员两人 保安资料展示区冷餐服务区 保安 资料展示区 冷餐服务区 备注：天骄宾馆大门大型指示牌1个，二号楼入口指示牌1个。电梯出入口水牌指示牌2个，会场入口水牌1个。 活动人员安排和物料准备 人员安排 工作岗位 工作内容 负责人 备注 迎宾区 入口迎宾和保障秩序 迎宾小姐4名，保安6名 签到区 到访客户签到 叶玉菊 银行咨询区 客户咨询相关贷款事宜 休息区 置业顾问协助客户填写意向房源卡、交款明细表 刘乐乐 投影区 项目介绍PPT展示 王飞潼 叫号区 按认筹书编号叫号 杨涛 冷餐服务区 提供客户冷餐、饮料服务 服务人员2名 销控区 公布房源和价格，按顺利公布客户选定房源 马静 签约审核区 客户签订认购书 王勇、何淑芬、庄海梅 财务区 客户交纳认购金 刘晓芝、杨春丽 准备物料 功能区 物料 备注 迎宾区 大型指示牌2个，水牌3个，花篮6个， 签到区 签到台和签到表、档案资料袋 休息区 200把休息椅 银行咨询区 桌椅两套、银行贷款资料、易拉宝等 投影区 投影仪一台 叫号区 认筹编号表 冷餐服务区 水果6种，小食品4种、饮料若干 销控区 销控展板和小红旗 资料展示区 展示架、五证、公示易拉宝（见附件一） 签约审核区 认购书、警戒线、形象展板 财务区 POS机、收据、公章 内部认购流程 认购方式 客户认购需携带身份证、认筹书、VIP卡； 依照前期认筹书编号顺序选房定房； 每一个认筹书在认购当天只能选定一套房，每一套房在认购当天只能对应某一个认筹单； 采用实名制的方式； 选定房源的客户需在七日内补齐首付款； 未选定房源的客户，认筹金在正式开盘7日后申请办理退款。 内部认购流程 1)客户签到后，并领取公示资料档案袋。 2)销售人员协助客户填写《意向房源卡》（附件二）和《交款明细表》（附表三），并签字确认。 3)被叫号的客户由置业顾问引导在签约审核区确定房号后，由置业人员通知杨涛落定销控。 4)客户在签约区，由王勇和庄海梅对照客户的《认筹协议书》、认筹金收据和身份证复印件，然后在《中央御景内部认购书》（附件四）置业顾问栏，代签销售人员名字确认。 5)合富销售经理王勇和甲方销售经理庄海梅对《中央御景内部认购书》审核无误后，分别在合富销售经理栏和甲方销售经理栏签字，并在《交款明细表》签字确认。并将《认筹协议书》、认筹金收据和客户身份证复印件由工作人员送交财务刘晓芝。 6)如客户在交定金前反悔，放弃房源，须由工作人员（赵姐）通知杨涛，取消原先落定销控。 7)客户携审核签字完毕后的《中央御景内部认购书》到现场财务杨春丽处交纳8万元定金，并开具8万元购房定金收据，并在《中央御景内部认购书》和《交款明细表》上财务栏签名确认。前期认筹的客户，由财务收回《认筹协议书》。客户需在收据上签字确认。 8)财务刘晓芝在《中央御景内部认购书》上盖章。工作人员（赵姐）将认购书第二联和购房定金收据交予客户保管，作为缴纳首付确定房号的凭证。 9)工作人员（赵姐）将《中央御景内部认购书》第一联交予财务刘晓芝保管，第三联交予甲方销售经理庄海梅保管，第四联交予合富销售经理王勇保管。 附件 附件一：开盘当天认购须知（易拉宝对外公示） 认 购 须 知 1) 认购当天前期认筹客户需携带身份证、《认筹协议书》、VIP认筹卡，以及8万元定金即可； 2) 依照前期《认筹协议书》编号顺序选房； 3) 选定房源的客户需在《中央御景内部认购书》约定的时间内补齐首付款，签订购房合同； 4) 开盘当天12点前签署《中央御景内部认购书》且前期交纳3万元或5万元人民币认筹金的