南通海安东大街项目营销策划报告.pptxVIP

·目录· 壹、地块分析。 贰、市场研判。 叁、客群需求。 肆、项目定位。 伍、人文传承。 陆、总平规划。 柒、建筑风格。 捌、户型设计。 玖、绿化景观。 拾、物业管理。 拾壹、企划包装。 拾贰、营销策略。; ;海安县政府强力改造的区域。 海安县老商业区域内。 人民路、宁海北路、凤山北路围合区域。; 本项目位于人民路以北、宁海北路以东、凤山北路以西，属于海安繁华商圈的核心地段，区位优势首屈一指！;·地块四至·;·基地环境·;项目周边生活配套完善、商业氛围成熟，完全具备生活办公机能。;·SWOT分析·;·SWOT分析·;市场机会：市场缺少低密度产品，改善型住宅需求旺盛，市场基础较好。 充分发挥：发挥开发商在品牌上的优势，在产品定位和规划布局上发挥该项目的区位优势和市场优势。 充分营造：利用发展商的品牌优势和项目周边资源的联动推广，有高度、有节奏的塑造项目形象，打造一个具有文化底蕴的项目。 充分利用：利用区域的成熟、文化资源和稀缺产品在市场中的空缺准确定位产品；了解和把握客群心态，达成效益最大化。 ;地属海安商业核心区，周围有着浓厚的商务氛围，区位优势明显。 该项目有部分低密度产品，具有稀缺的城市别墅概念，具备了一切能够成为海安城市名片的要素。 项目在产品规划上，将打造具备独特魅力的仿古文化地产。 此类产品在目前市场上具有唯一性、独特性，为项目提供巨大的市场机会。 韩公馆、海安高级中学、苏宁电器、县中医院等完善配套，利于项目的后期经营和发展。 地块道路交通系统完备，易达性好。;贰、市场研判。;海安地处长江三角洲。东临黄海，南濒长江，与国际大都市上海隔江相望。是全国首批14个沿海开放城市中最早的对外开放县, 海安位于江苏省中部，是国务院批准的沿海开放地区。地处南通、盐城、泰州三市交界,东临浩浩黄海,南望滔滔长江。县城海安镇地处苏中咽喉，控南北水陆交通要道，是通扬、通榆交通线上的一座有名重镇。全县总面积1108平方公里，总人口98.80万人。 海安地理位置优越，交通十分发达，是东部沿海地区重要的交通枢纽。新长铁路和宁启铁路在???交汇，海安火车站是江苏东部地区最大的二级编组站；204、328国道和202省道贯穿全境，已建成通车的沿海高速和规划中的海溧高速公路在此汇合；通扬、通榆运河畅流其间。苏通大桥建成通车后，海安至上海的行程仅为1.5小时。 海安地处苏中平原与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连，是苏中水陆交通要道。 ;2008年，全县地区生产总值达264.6亿元，同比增长14.9%，增幅位于南通六县（市）第一；财政总收入突破30亿元，地方一般预算收入12.6亿元；连续四年进入全国县域经济基本竞争力和中小城市综合实力双“百强县”行列，2008年首次入选全国最具投资潜力中小城市百强。 2008年，全县实现服务业增加值90亿元，完成社会消费品零售总额96亿元，实现市场成交额118亿元，服务业实现地税收入7亿元，规模以上服务业投入24亿元。 2008年底城镇居民人均可支配收入16407元，农民人均纯收入7510元；城乡居民储蓄余额218亿元，比上年增加41.3亿元，人均储蓄居全省前十位。 2009年实现地区生产总值310亿元，增长15%（按可比价计算），其中一产增加值31亿元，增长4.2%；二产增加值173亿元，增长16.3%；三产增加值106亿元，增长15.2%。规模以上工业实现产值711.5亿元，增长25.2%；利税48.8亿元，增长28.1%。财政总收入40.21亿元，增长31.8%，其中一般预算收入15.58亿元，增长24%。全社会固定资产投资210亿元，增长22.1%，其中全部工业投入179亿元，增长23.4%；规模工业投入160.5亿元，增长26.5%。社会消费品零售总额113.7亿元，增长18%。进出口总额6.33亿美元，其中自营出口总额5.5亿美元。城镇居民人均可支配收入18200元，增长10.9%；农民人均纯收入8250元，增长9.9%。城镇登记失业率3.1%。万元GDP能耗下降7.5%。人口自然增长率-2.44‰。 。 ;·宏观背景分析-商品房销售状况·;·宏观背景分析-土地市场分析·;2009年土地出让情况-续上表;2010年土地出让情况;未来上市量预估;在2008年末国际金融危机深化的影响下，海安经济增长也出现了显著的减速。09年以来，在中央四万亿投资拉动和家电下乡等促进内需的双重政策影响下，海安经济增速也逐季开始反弹，复苏程度好于预期。 2009年至今完成土地出让10宗，显著低于2007年的24宗和2008年的28宗，但2010年第一季度土地出让放量走高，显示在09年房地产市场空前景气的大背景下，受此刺激土地市场也大幅度回暖。 09年全年商品房销售面积与金额同比大幅度增长，且金