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房地产金融与保险 第七章  房地产开发融资 Contents 第一节  房地产开发贷款概述 一.房地产开发贷款概念 房地产开发贷款是指与房产地产开发经营活动有关的贷款。 二.房地产开发贷款种类 1.房地产项目开发贷款 （1）住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 （2）商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 （3）土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 2.房地产开发企业流动资金贷款 房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 三.房地产开发贷款的特点 1.按项目贷款 2.贷款额度大 3.贷款占用时间长 4.贷款风险大 四.房地产开发贷款的相关规定 （一）申请 （二）审批与发放 （三）回收与展期 （一）申请 1.贷款对象 是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业。 （一）申请 2.申请贷款的条件 （1）具有独立的法人资格 （2）经营管理制度健全，财务状况良好 （3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力 （4）有贷款证，并在贷款行开立基本账户或一般账