王志纲工作室云南大理旅游地产项目的策划.ppt

操作建议 A、政府与业主一级开发 B、城市运营商二级开发 C、市场投资商二级开发 D、战略合作者二级开发 E、本地原住民合作开发 F、专业机构与名人参与 B E D C D C F E F C A D D 三、开发策略 海东国际度假城的开发环节，包括三个系统，即形象体系、建设体系和营销体系。针对三个层面，分别提出相应的计划和开发策略： 形象营造计划 分期开发计划 营销推广计划 1、形象营造计划 策略：生态先行，文化聚焦、休闲渐进。 生态先行。第一步对洱海和山体生态再造，进行水域和山地综合治理，实现洱海更清，荒山变绿。 文化聚焦。第二步沿环洱海的城市第一景观界面，打造以南诏文化为主题的四大地标性景观项目。 休闲渐进。在生态和文化的背景下，逐步镶嵌和丰富休闲设施、形成国际化风情的度假目的地氛围。 2、分期开发计划 高端启动，先海后山，由南向北，分步推进。 首期高端区域。位于项目最南端的养生板块和高端政务商务板块，由城市运营商和战略合作者开发，打造高端旅游的平台，奠定海东旅游的高度。 二期旅游区域。通过市场招商和机构整合，逐步完善国际旅游中心和文化艺术板块，打造体验胜地。 三期度假区域。实现地产价值和生态价值最大化。 3、营销推广计划 配合环境营造和分期开发的步骤，在营销概念上，海东国际度假城的推广主题也有所侧重。 首期对外宣传的是“国际度假城之国际高端体验区”主题，通过高端养生小镇、国