美国移民买房安全注意事项.docxVIP

　　那我们就一起来看看吧，欢迎阅读。　　美国买房安全须注意什么　　在美国，由于独立屋比较多，而且左右邻居之间也没有通过围墙等进行分隔。　　因此假设歹徒要破门而入，其可选择就比较多可以从前门、侧门、*等侵入。　　所以治安在不好的地区，人们住在独立屋里，难免会感到心里紧张。　　因此在买房子的时候，选择一个治安比较好的地区。　　这也是为什么在不好的区域，房子非常便宜，可能只卖十几万美元;换一个地点，到一个很好的区域，同样的房子，价值可能高达上百万美元，这就是区域治安状况的好坏对房价产生的巨大影响。　　人口注意事项　　不能买在黑人区。　　人口的查法是，在上面，搜索邮编，网站是全美的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。　　人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60算白人区。　　这个方法是星条置业独创。　　如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。　　朝向注意事项　　因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。　　这个可以要卫星图或者鸟瞰图。　　在选房子的时候可以要。　　中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员　　风水注意事项　　美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。　　一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。　　但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。　　很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。　　这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。　　屋顶注意事项　　美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。　　所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。　　如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。　　社区注意事项　　在选房时，一般、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。　　尽量在相同的价格买好一点的社区。　　有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。　　在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。　　总之，美国买房的时候，既要考虑买房的成本，也要考虑区域的好坏，同时要考虑其发展前景。　　如果你对区域并不了解，可以请教一下当地的房地产经纪人，让他们帮你做一些分析。　　美国买房如何确保安全　　根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46，达66亿美元。　　其中流入美国的总投资额高达3676亿美元，是2014年全年投资额1962亿美元的15倍，澳大利亚和英国分别为1664亿美元、704亿美元。　　美国成为中国房地产投资者的首选国家。　　在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。　　美国购房有第三方更有安全感　　在美国购房，的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。　　除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。　　缴税环节严格，降低空置率　　目前中国的房产空置率在20以上，拥有两套或以上的房产的*有人在，其中作为投资的房屋比率较大。　　今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低，仅有05左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。　　在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。　　有房子就有房地产税，通常为1~3。　　你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。　　这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。　　美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范　　在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。　　所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。　　在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。　　而且在美国，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。　　美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。　　在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。　　如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。　　国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。　　关于购买房产基地的