单位工程概算演示教学.pptVIP

8 单位工程概算 ; 图8.1几种常见的单位工程概算; 8.1 单位建筑及安装工程概算 ; 8.1.1 概算定额计价法 8.1.1.1 概算定额计价法概述 ; 8.1.1.2 概算定额计价法编制步骤 ; ③计算工程量与套用定额 概算中工程量计算的计算顺序与计算方法，与施工图 预算大体相同，但因概算项目划分简略，工作内容综合扩 大，编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单 位口径一致，严格按照规定的计算规则进行。概算工程量 的计算规则，与施工图预算的工程量计算??则在本质上是 相同的，但是由于概算定额的工程量计算单位往往选用 100m2或100m3之类的扩大了的计量单位，因此在计算 和填表时要注意工程量的数值换算。 确定套用的概算定额分项。正确的确定和选用的概算 定额分项，是保证和提高概算准确度的关键因素。; 在使用概算定额前应根据已经划分的概算分项，对概 算定额的文字说明部分仔细阅读，以保证正确选定各分部 或分项工程项目的概算定额单价（基价）。在具体操作 时，应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的 作业内容，以及换算调整的计算规则等等进行认真地分 析，以确定适应各分项的定额分项。但是，当在概算定额 中有些分项中的工作内容与设计图纸要求不符时，可按定 额的相关规定进行调整换算，编制补充单位估价表，见表 8.1所示。甚至，对于需要满足某些新材料、新工艺、新 技术概算定额缺项的分项，可以参照类似的定额相关分项 或自测自编新的概算定额单价（即补充单位估价表）。但 是，应当注对自主编制的补充单位估价表，必须经过当地 工程造价主管部门审批后方能生效。 ;表8.1 补充单位估价表 ; 概算定额单价的计算公式为： 概算定额单价＝概算定额人工费＋ 概算定额材料费＋概算定额机械台班使用费 ＝∑(概算定额中人工消耗量×人工单价) ＋∑(概算定额中材料消耗量 ×材料预算单价) ＋∑（?概算定额中机械台班消耗量 ×机械台班单价）; ④计算单位工程直接费 将已算出的各分部分项的工程量分别乘以概 算定额单价（基价），汇总各分项工程的直接工程 费；最后再汇总措施费即可得到该单位工程的直接 费。其算式如下： 分项工程的直接工程费＝∑（各分部分项工程 项目的工程量×概算定额单价） 单位工程的直接费＝∑各分项工程的直接工程 费?＋∑措施费 ; ⑤计取各项费用，确定单位建安工程设计概算造价 根据直接费，结合其他各项取费标准（请见 本书第4章所述相关规定），分别计算间接费、利 润和税金，取费计算可参照施工图预算中相应费用 的计算公式进行计算。单位建筑及 安装工程概算造价的计算公式如下： 单位建筑及安装工程概算造价＝ 直接费＋间接费＋利润＋税金 ; ⑥编制单位建筑及安装工程概算文件 中国建设工程造价管理协会发布的《建设项 目设计概算编审规程》（CECA/GC 2-2007），对一 般性建设项目的设计概算文件中普遍涉及到的相关 术语和费用计算规则作了较为准确的界定；明确规 定了设计概算文件的编制依据、编制办法、编审程 序及质量控制措施等内容；对设计概算文件的构成 及应用表格的标准格式进行了规范。该《概算编审 规程》于2007年颁布并在全国范围内强制执行。; 规定的单位建筑工程概算制式表格式如下表8.2所示： ; ⑧ 进行概算技术经济指标分析 在确定工程概算造价之后，编者可以根据工程 建设项目的特征和需要，可以编制各类相关的技 术经指标，例如元/100m2、工日/100m2、t/100m2等。 8.1.1.3 单位建筑工程设计概算实例 请同学们参看本书P248—257。也是编单 位工程设计概算中最常用的编制方法。 ; 8.1.2 概算指标计价法 8.1.2.1 概算指标计价法概述 ; 8.1.2.2 编制方法 ; 直接工程费计算公式为： 直接工程费＝概算指标每m2（或m3?）直接工程费单价 ×拟建工程建筑面积（体积） 根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算 措施费、间接费、利润和税金，得到每1m2建筑面积的概 算单价?,?乘以拟建单位工程的建筑面积?,?即可得到单位工 程每1m