某国际广场营销策略与执行报告.pptVIP

万科集团营销部 ;项目定位与整体发展战略;项目的价值体系梳理;;项目区位及现状——项目位于市府五岭商务区，五岭大道城市形象大道,地块周边缺乏高档气质，呼唤地标性楼盘的出现。;区域前景 ——大北京双城核心规划存在重大利好，交通快速便捷，政府规划中的工人体育馆广场市府中央商务区配套生活区 ;一期： 用地面积：6698.64平米 建筑面积：住宅：2400平米 商业：3995平米 容积率：4.95 绿化率：30% 总户数：264 车位：163个;项目一期住宅部分户型面积、套数比及产品策略;A：123.30;项目分析结论;;;项目成功启动，建立市场影响力;;2010年GDP突破1000亿元，财政总收入突破100亿元，人均GDP超过3600美元。 房地产开发投资年均增长55%以上，其中2010年68.7亿元，增长61.5%；其中2010年商品房销售面积143万平方米，增长77.1%； 今年一季度房地产又增长120.5%，显示出旺盛的市场需求 。 ;从战略层面看，北京作为湘粤桥头堡，两城建设和双100城市目标，拥有各种得天独厚的条件促进城市整体发展。 从宏观经济层面看，丰富矿产资源和承接产业转移为经济发展奠定良好基础，必定会进一步促进房地产市场的发展。 从供求情况看，目前房地产市场供需基本平衡，良性发展，未来供应量巨大，对价格上涨形成较大压力。 品牌开发商的进驻和地价的屡次