苗栗高速铁路苗栗特定区区段徵收.doc

PAGE 2 臺中市水湳機場原址北側區段徵收抵價地分配作業要點總說明 區段徵收是政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的之需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新加以規劃整理後，由政府取得開發目的所需土地及公共設施用地，部分供原土地所有權人領回抵價地之用，部分讓售或撥供需地機關使用，賸餘可供建築土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，以處分土地收入抵償開發總費用，屬於自償性土地開發事業。 依據土地徵收條例第四十條、第四十四條第一項及區段徵收實施辦法第二十八條規定，明定原土地所有權人領回抵價地抽籤分配作業方式，使本府辦理相關業務時有所依循，爰依據區段徵收實施辦法第二十六條第二項規定，訂定臺中市水湳機場原址北側區段徵收抵價地抽籤分配作業要點（以下簡稱本要點）。 本要點草案共計二十三點，訂定要點如下： 本要點之訂定機關、適用對象及法律依據。（第一點） 本要點之用語定義說明。（第二點） 本區抵價地配回比例(奉內政部於九十九年九月十六日內授中辦地字第0990725448號函核准)說明。（第三點） 抵價地分配作業辦理程序。（第四點） 辦理抵價地分配作業說明會時應檢送之資料。（第五點） 原土地所有權人領回抵價地權利價值及面積計算公式（第六點） 除經本府核定既成建物基地原位置保留土地分配外，本區內各土地使用分區之基地最小面寬及分配面積之規定。（第七點） 說明本區不提供分配之土地使用分區。（第八點） 原土地所有權人已核定既成建物原位置保留後其剩餘權利價值處理方式。（第九點） 原土地所有權人申請應領抵價地權利價值合併分配之情形及審查原則。（第十點） 經本府審定其應領抵價地之權利價值已達當次所需最小分配面積之權利價值，由本府通知辦理抽籤配地作業。（第十一點） 原土地所有權人申請抽籤及土地分配時應備文件。（第十二點） 原土地所有權人死亡，繼承人尚未向本府申請繼承其權利並經本府核准更名者，申請抽籤及土地分配時應備文件。（第十三點） 抽籤戶申請分配抵價地之抽籤方法及程序說明。（第十四點） 分配戶分配抵價地之作業程序說明。（第十五點） 分配戶申請分配抵價地得以調整分配原則說明。（第十六點） 剩餘權利價值處理方式。（第十七點） 原土地所有權人申請分配抵價地於土地分配後禁止事項說明。（第十八點） 抵價地分配完畢後之公告、通知與異議處理之規定。（第十九點） 地籍測量面積與原分配面積不符產生差額地價之繳納或發給原則及相關法令依據。（第二十點） 抵價地分配完竣後之釘樁及交地程序。（第二十一點） 本要點如有未盡事宜之辦理依據。（第二十二點） 本要點所定書、表及圖說，由本府另行訂定。（第二十三點） 臺中市水湳機場原址北側區段徵收抵價地分配作業要點 名稱 說明 臺中市水湳機場原址北側區段徵收抵價地分配作業要點 行政規則名稱。 規定 說明 一、臺中市政府（以下簡稱本府）為辦理水湳機場原址北側區段徵收(以下簡稱本區)原土地所有權人領回抵價地抽籤分配作業，特依區段徵收實施辦法第二十六條第二項規定訂定本要點。 本作業要點之訂定機關、適用對象及法律依據。 二、本要點用詞定義如下： (一)經本府核定發給抵價地之原土地所有權人(以下簡稱原土地所有權人)：指本區區段徵收計畫書公告期間，由土地登記簿所載之土地所有權人申請領回抵價地，並經本府核定准予發給者；或前述土地所有權人死亡，由其繼承人繼受其權利價值，並依土地登記規則第一百十九條及區段徵收實施辦法第二十二條規定提出繼承登記應備文件申請繼受權利，經本府核准更名者。 (二)權利價值：指原土地所有權人經核定領回抵價地之補償地價，由本府依土地徵收條例施行細則第五十條規定之公式計算後所得之數額，以作為原土地所有權人領回抵價地計算基準及差額地價繳納或發給之依據。 (三)各分配街廓最小分配寬度：為符合擬定臺中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)細部計畫土地使用分區管制要點(以下簡稱本計畫土管要點)以及臺中市畸零地使用自治條例等相關最小建築基地規模之規定，在考量本區街廓深度後，所訂本區各分配街廓面臨道路之最小寬度。 (四)各分配街廓最小分配面積：指依土地徵收條例施行細則第五十四條規定，並參酌臺中市畸零地使用自治條例、本計畫土管要點等相關規定，考量開發目的及各分配街廓作業需要，依各分配街廓之條件差異分別訂定之最小分配面積。 (五)整體分配街廓：指因配合既成建物原位置保留，致剩餘土地依本計畫土管要點規定，無法劃分二個以上達最小分配面積，或考量土地整體利用，致需規劃整體分配街廓，且須達該街廓面積所需權利價值方可分配之土地。 (六)最小分配面積所需權利價值：指所有抵價地分配街廓中，各該街廓最小分配面積乘以其區段徵收後評定地價所得最小價額。個人之應領抵價地權利價值小於最小分配面積所需權利價值者，應依土地徵收條例第四十四條規定申請合