房地产开发流程以及基本建设程序.pptx

工程项目基本建设程序基本建设程序内容其它部门建设主管部门交通部门国土主管部门发改委建设单位规划主管部门图例环境影响评价委托做施工图设计委托做总平面图委托做初步设计委托做设计方案申请立项办理选址意见书立项办理国有土地使用权证办理建设用地规划许可证审批施工图设计审批初步设计审批设计方案审批总平面图地震安全性评价气象审批招投标基本建设流程关系图核发建筑核位红线人防审批竣工验收办理施工许可证竣工备案办理建设工程规划许可证交通审批凭进场通知书放线验线消防审批基本建设流程关系图其它部门建设单位环境影响评价国土主管部门气象审批招投标申请立项竣工验收办理国有土地使用权证人防审批委托做施工图设计核发建筑核位红线委托做初步设计委托做总平面图委托做设计方案地震安全性评价办理施工许可证审批施工图设计办理建设工程规划许可证审批设计方案审批初步设计办理建设用地规划许可证办理选址意见书立项竣工备案审批总平面图消防审批凭进场通知书放线验线发改委交通审批规划主管部门建设主管部门交通部门第一部分 工程建设前期阶段前期阶段的主要工作有项目建议书、可行性研究报告编制和报批、立项批复。环境影响评价报建主体：建设单位审核单位：环保主管部门项目建议书报建主体：建设单位审核单位：发展与改革委员会可行性研究报建主体：建设单位审核单位：发展与改革委员会选址意见书报建主体：建设单位审核单位：规划主管部门建设场地地震安全性评价报建主体：建设单位审核单位：地震主管部门一、项目建议书（预可行性研究）（一）一般应包括以下几方面的内容1.项目提出的必要性和依据； 2.产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3.资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； 4.投资估算和资金筹措设想； 5.项目的进度安排； 6.经济效益和社会效益的估计。 （二）报送材料符合编制要求的项目建议书、审批请示等附件材料。二、可行性研究项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作，一般应包括以下基本内容：1.项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依据；2.需求预测及拟建规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析； 3.资源、原材料、燃料及公用设施情况； 4.项目设计方案及协作配套工程； 5.建厂条件与厂址方案； 6.环境保护、防震、防洪等要求及其相应措施； 7.企业组织、劳动定员和人员培训； 8.建设工期和实施进度； 9.投资估算和资金筹措方式； 10.经济效益和社会效益。 三、申报《建设项目选址意见书》（一）通过招标拍卖挂牌的方式取得 通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，无并联审批项目的申报条件：1.项目建议书及其批复文件，或土地收购整理储备计划；2.标明拟建项目用地范围的1/500现势地形图和电子文件。（二）通过非招标拍卖挂牌的方式非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，《建设项目选址意见书》的审批，申请人需向规划部门提交其他申请材料。 申报选址意见书后，建设单位向环保主管部门提交： 1.《建设项目环境影响评价文件审批申请表》； 2.环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书； 3.评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告。 五、建设场地地震安全性评价1.建设单位持立项批准书和选址意见书，征询地震主管部门意见，审定是否做场地地震安全性评价工作和评价区域范围； 2.选择评价单位和签订评价合同；3.上报地震主管部门审批。 四、环境影响评价第二部分 工程建设准备阶段总平面图委托主体：建设单位实施单位：设计院审核单位：规划主管部门初步设计委托主体：建设单位实施单位：设计院审核单位：建设主管部门施工图设计委托主体：建设单位实施单位：设计院审核单位：建设主管部门设计方案委托主体：建设单位实施单位：设计院审核单位：规划主管部门建设用地规划许可证报建主体：建设单位审核单位：规划主管部门国有土地使用权证报建主体：建设单位审核单位：国土主管部门招投标报建主体：建设单位审核单位：建设主管部门气象审批报建主体：建设单位审核单位：气象主管部门消防审批报建主体：建设单位审核单位：消防主管部门建设工程规划许可证报建主体：建设单位审核单位：规划主管部门核发建筑核位红线报建主体：建设单位审核单位：规划主管部门施工许可证报建主体：建设单位审核单位：建设主管部门交通审批报建主体：建设单位审核单位：交通主管部门人防审批报建主体：建设单位审核单位：人防主管部门进场通知书报建主体：建设单位审核单位：建设主管部门一、办理报建备案手续建筑工程立项后，建设单位应向建筑行政主管部门申请办理报建备案手续，报建申报材料： 1.《报建表》；2.立项文件； 3.建设用地批准文件； 4.资信证明； 5.投资许可证。 建设单位必须在报建后开工前向受理报建的建设行政主管部门申请办理工程项目建