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热浸镀铝项目 商业计划书 规划设计?投资分析?产业运营 第一章项目总体情况说明 一、经营环境分析 1、 2014年，全国劳动力成本是十年前的2.7倍，再加上原材料价 格上涨、高能耗成本、高物流成本的影响，我国制造业低成本优势逐 步丧失。优衣库、耐克、富士康等世界知名企业纷纷在东南亚和印度 开设新厂，加快撤离中国的步伐。2014年全年，东莞倒闭了 428家企 业；被称为制造之都，以生产皮鞋、服装、眼镜、打火机文明世界的 温州，日前正在经历着制造产业空心化。 2、 在我国经济进入新常态形势下，如何理解供给侧改革，我认为 要在“优化存量、引导增量、主动减量”上下功夫：一是优化存量， 必须稳步有序的推进国企改革。国有企业改革的关键就是优化现有存 量，重点就是对企业进行重组，推进混合所有制改革，处置低效、无 效及不良的“僵尸企业”。总书记关于国企改革的“三个有利于”标 准：有利于国有资本保值增值；有利于提高国有经济竞争力；有利于 放大国有资本功能就是甄别国有企业改革成效的标尺。当然在这个改 革过程中，是有一段阵痛期的，大批的“僵尸企业”进行重组兼并， 有的企业甚至关门倒闭，不可避免让部分职工下岗，进而收入降低。 但是这种阵痛是可以承受的，也是一时的，只要我们更加细致地做好 社会托底工作，就不会产生大的问题。优化了存量，企业才能轻装上 阵，更好的发展。二是引导增量，必须把创新放在首要位置。国人之 所以放弃国内商品，选择海外购物，就是因为经济富裕了，对商品的 质量要求更高了，而国外商品满足了其需求。弄清楚了这个关键，我 们的供给侧改革就抓住了 “牛鼻子”，那就是加大产品创新力度，生 产符合需求的高品质产品。高品质产品并不一定是高端高技术产品， 一个电饭锅的技术含量能够比的上我们的神舟飞船的技术含量吗，显 然是没有的。我们既然能制造像神舟飞船这种高技术产品，为什么像 电饭锅、马桶盖这种日常生活品做的没别人好呢。其关键是我们没有 创新意识，虽然古代我们有四大发明，但近现代以来，我国在创新能 力方面远远落后与其他发达国家，我们生产的产品始终处在产业链的 中低端，自然不受富裕起来的人的欢迎。所以引导增量，就必须创新 出更多更好的产品。把万亿元的消费市场留在国内，这样我国经济转 型升级自然就上去了，经济质量也就提高了。三是主动减量，必须毫 不动摇地淘汰落后产能。对于那些高污染、高耗能、低附加值的产品 必须坚决地给予淘汰掉。2008年金融危机以后，政府为了维持一定的 经济增速，避免我国经济陷入萧条，实施了非常宽松的货币刺激政策, 起到了 一定的作用，但同时又使那些本该淘汰的高污染、高耗能、低 效率企业有了喘息的机会，经济结构调整停滞了下来。所以十三五” 时期供给侧改革的一个重要方面就是进行主动减量。 3、目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发 展，促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速 发展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本 会竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和非理 性繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产 品市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降 低了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握 好时机。 二、项目情况说明 为了积极响应晋中关于促进热浸镀铝产业发展的政策要求，某某 有限公司通过科学调研、合理布局，计划在晋中新建“热浸镀铝生产 项目”；预计总用地面积51725.85平方米（折合约77.55亩），其中: 净用地面积51725.85平方米；项目规划总建筑面积71381.67平方米， 计容建筑面积71381.67平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系 数71.18%,建筑容积率1.38,建设区域绿化覆盖率6.41%,固定资产 投资强度184.23万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资163813万元，其中：固定资产 投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的87.18%；流动资金2101.09 万元，占项目总投资的12.82%o在固定资产投资中建筑工程投资 5974.25万元，占项目总投资的36.45%；设备购置费5713.54万元，占 项目总投资的34.86%；其它投资费用2599.25万元，占项目总投资的 15.86%O 项目建成投入正常运营后主要生产热浸镀铝产品，根据谨慎财务 测算，预期达纲年营业收入18053.00万元，总成本费用14236.63万元, 税金及附加66.54万元,利润总额3816.37万元，利税总额4437.43万 元，税后净利润2862.28万元，达纲年纳税总额1575.15万元；达纲年 投资利润率23.29%,投资利税率27.08%,投资回报率17.47%,全部 投资回收期7.23年，提