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金税三期工程
土地增值税登记、申报用户操作手册
项目登记
1. 土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）
操作步骤
1．操作路径：【功能菜单】—【管理服务】—【税源项目登记】—【土地增值税项目登记】
办理人员进入项目登记页面。在项目界面中输入纳税人识别号，按回车键，带出纳税人登记信息，点击下一步，进入项目登记页面。
2．按规定录入项目登记信息。
３.点击保存按钮，项目登记成功。系统自动产生土地增值税项目编号。
注意：1.因金税三期的土地增值税项目编码与税友龙版生成规则不一样，所以需要做重新登记。
申报
2. 土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）
操作步骤
1．操作路径：【功能菜单】—【申报征收】—【申报】—【土地增值税申报】—【土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）】
办理人员进入申报页面。在申报界面中输入纳税人识别号，按回车键，带出纳税人登记信息，点击项目编号回车，弹出土地增值税项目信息选择界面，选择相应的土地增值税项目编号，点击确认按钮。
2．录入需要的申报数据：
３.点击保存按钮，申报成功。
注意事项
1.土地增值税预征要先完成土地增值税预征税种登记。
2.土地增值税预征要选择正确的土地增值税项目编码，否则已预缴税款将汇总出错。
3. 土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）
操作步骤
1．进入菜单界面【功能菜单】—【申报征收】—【申报】—【土地增值税申报】—【土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）】
办理人员进入申报页面。在申报界面中输入纳税人识别号，按回车键，带出纳税人登记信息，点击项目编号回车，弹出土地增值税项目信息选择界面，选择相应的土地增值税项目编号，点击确认按钮。
2．选择所属期起止，录入开户银行、银行账号、总可售面积、自用和出租面积、已售面积、其中：普通住宅已售面积、其中：非普通住宅已售面积、其中：其他类型房地产已售面积及相关申报数据。
3．录入相关的申报数据。涉及到减免的，则点击减免税额栏，系统自动弹出减免税信息页面，按规定录入数据，点出确定则完成减免数据填列。
4．已缴土地增值税额栏数据由系统从土地增值税预征申报表自动获取。该栏数据只能改小。由于系统不能自动获取金三上线前已预缴的税款，需登录【功能菜单】—【管理服务】—【申报征收】—【申报】—【资料报送与信息采集管理】—【税源申报明细报告】。税源标志栏选择“土地增值税项目”，系统自动弹出该房地产企业所有的项目编号，按规定填写需补录的已缴税款保存即可。
5．土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）涉及12张附表申报，根据相关资料填写相关附表，填写完一张附表，点击【确定】按钮回到主申报界面。附表与主表数据未做关链。金三各附表申报界面如下：
（1）与收入有关的面积明细申报表（02）
（2）转让房地产收入明细申报表（03）
（3）扣除项目及成本结转明细申报表（04）
（4）取得土地使用权所支付的金额明细申报表（05）
（5）前期工程费明细申报表（06）
（6）建筑安装工程费明细申报表（07）
（7）基础设施费明细申报表（08）
（8）公共配套设施明细申报表（09）
（9）开发间接费用明细申报表（10）
（10）利息明细申报表（11）
（11）扣除项目汇总申报表（12）
（12）与转让房地产有关的税金明细申报表（13）
6．录入相关的申报数据，点击【保存】按钮，申报成功。
7．回到主申报界面，根据房地产项目及纳税上报材料情况确定选择受理通知、不予受理通知、补正通知，并按规定录入后打印给纳税人。
注意事项
1.土地增值税清算要先完成土地增值税清算税种登记。
2.土地增值税清算要选择正确的土地增值税项目编码。
3.纳税人上报清算申报表前要先对“已缴税款”进行核实，如有误则需提请税务机关修改。
4.地方教育附加录在教育费附加栏。
5.水利建设专项资金录在代收费用栏。
6.金税三期的12张附表不需要报送。我省公告的附表需报送，具体方式待定。
土地增值税清算申报审核
操作步骤
1.操作路径：【功能菜单】—【申报征收】—【申报】—【土地增值税申报】—【土地增值税清算申报审核】
办理人员进入审核界面。在申报界面中输入纳税人识别号，按回车键，带出纳税人登记信息，点击项目编号，回车，选择相应的项目，点击确定按钮。界面如下图：
2.录入相应的申报数据，选择审核意见下拉菜单选项，录入审核意见说明、应补（退）税款办理期限，界面如下图：
3.点击【保存】按钮，提示保存成功。
4.点击确定按钮，出现提示：保存成功！应补(退)土地增值税税额***元，若有疑问在下发审核通知书后,可以进行申报更正或清算核定。
5.纳税人已清算申报表更改。
操作路径
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