财富中心营销推广提案本体运营目标定位部分.pptxVIP

;本体分析;;项目所处区位有“两高”特征：高端住宅区高新产业区。区位属都市核心区域，具有较高的地段价值和社会认同度。;总建设面积;;城市角色;;景观资源：内外两湖。地块北面为一内湖，与项目隔街相望； 项目南侧为香樟林别墅区，写字楼高楼层可一览九龙湖景色；;本体分析;;运营分析;运营分析;成熟板块的核心区域，区位认同度高，高新产业为主，涉外经济为辅，商务、商业为区域下阶段增长点 ——不是一个人在战斗！！;区域商务市场挑战者及补缺者——以差异化的产品特性和良好??生态环境，建立项目独有形象，挑战区域领导者，树区域价格标杆。;;风险点三：企业品牌低调，商务高端市场影响力尚待增强，对项目溢价及形象建立贡献有限。;优势（S）;核心问题;;;2）形象定位;;未来市场供应以写字楼为主：总体量超过XX万方，（其中两江山顶总部基地占到32.8万方），且多为甲级/5A高档写字楼项目 解放碑、江北嘴、金开大道沿线为未来商务产品主要区域：开盘时间主要集中在明年3-4月左右。;本案;2）形象定位;涉外 商务总部基地（IBB）;这里是重庆窥视世界的窗口，同时也是世界进入重庆的大门。;2）形象定位;;“泛”： 客户覆盖面是一个动态的变化过程 客户来源从区内向外区扩张，区域价值的辐射范围将辐射到城市其他各区甚至外地人群 “演变”：客户群不断在变化 客户群特征、客户层次和关注点不断变化 由于区域客户是典型的复合客户