第二讲 城市综合体策划要点实战与案例解析王鹏锦.pptVIP

案例研究 — 北京朝阳公园案例研究 朝阳公园区域在整个北京核心区域拥有最佳的城市景观资源 成为豪宅市场热点区域 2003年以来，朝阳公园周边共涌现出20多个高档房地产项目 实现高端人群与高端项目聚集的中央居住区 朝 阳 公 园 城 市 绿 肺 SUN PARK ——CPD 放大城市生态公园周边居住功能比重 PARTⅠ生态案例研究 案例分析——中国昆明世博生态城（LUNMING) 亮点 设施 世博体育中心 坂贸广场（社区中心） 世博森林公园 世博园 世博国际会议中心 世博花园酒店 金融商贸中心 国际学校 高尔夫学校 现代音乐厅 配套 功能 酒店商务 国际会展 居住功能 旅游功能 [IN]的家智能生态建筑展览馆 樱花溪谷 流水花园 4栋概念住宅 展览馆 宣传生态居住理念 推广节能环保技术 健康家居示范和展现 后期出现在区域 城市外溢人口或低端产业人口 价格驱动 减少项目生态面积，突破5% 高端客户策略 区域标杆人群 生态环境拉动 前期低密度产品形式等高端物业拉动，后期靠成熟高端居住区价值拉动 前期以城市高端人口为主，后期会出现外地高端人口 生态等高端商业消费支撑 区域主力人群 注重居住环境以及社区形象 居住改善型需求升级 可支付的物业价格 注重配套功能完善性 新型产业人口 区域商业消费支撑人口 中产阶层 低收入阶层 高收入阶层 形成对城市高端人群强