高度城市化地区工业区更新思路探索.pdfVIP

2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 高度城市化地区工业区更新思路探索 王宁 摘要 :以深圳为例总结了在经济社会发展的新常态下工业区的特征和类型，针对高度城市化地区的特点提 出了工业区以人为本、功能混合、职住平衡的更新趋势。结合规划实践，提出了针对城市中心区内工业地 块和城市外围工业园区的特点的不同改造策略建议。 关键字: 高度城市化地区 工业区更新改造 1研究背景 随着中国进入社会和经济发展的新常态，中国城市建设告别了大规模、高速度、外向式 的建设模式，逐步走向紧凑、集约甚至是内涵式的发展。对于深圳这样高度城市化地区，城 市建设已进入以存量开发为主的内涵式增长。根据深圳城市更新办公室的统计数据，自2010 年起，深圳存量土地的再开发开始超过增量土地的扩张。城市更新将成为资源紧缺约束条件 下城市可持续发展的主要方式。 从城市更新的类型看，近年来的城市更新不同于早期更偏重旧居住区的整治、中心区的 再开发、历史文化区的保护等特殊类型，近期 “工改工”项目的比例逐年增加。在2015 年深圳市更新项目中，商住项目的占比大幅缩减，工业用地的比例升至七成（深圳规土委 《2015 年深圳市城市更新单元计划第一批计划》）。可以看出，以深圳为代表的中国高度城 市化地区已经进入了工业区更新的新常态。 2 高度城市化地区工业区特征及更新改造模式 2.1 产业区特征 高度城市化地区经历了无序发展的城市化早期、急剧扩张的城市化中期，进入到较为稳 定的城市化后期。城市中的工业区在城市发展的不同阶段呈现出不同的特征。以深圳市为例， 工业区的布局、形态、用地比例在不同时期都呈现出不同的特点。 2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 2.1.1 工业区独大 深圳在城市建设的初期定位为“工农业结合出口商品生产基地”，作为深圳城市发展的 最初动力，特区内规划了大量的工业用地。城市规模较小，整个城市实际上就是一个大型的 工业区，城市中的居住区、商业区都可以看作是工业区的配套。深圳著名的华侨城地区、车 公庙地区在当时都是重要的工业区。 2.1.2 特区内外二元发展 1996 年总规研究范围从特区内范围扩展到全市域范围，规划提出了深圳作为区域中心 城市的定位，城市的功能布局也随之转型。深圳的城市发展形成了特区内和特区外二元制的 发展模式。特区内的工业区主要是城市早期保留的老工业区，规模小，配套落后；特区外工 业区主要以新建大规模工业园区为主。在这个阶段中特区内的工业区逐步向特区外转移。 2.1.3 综合转型 随着城市的发展，特区内外的建设标准逐渐统一。在特区内工业区向特区外工业区转移 的过程中，特区内外的城市发展也发生着变化。之前人们视工业区为毒瘤，规划中尽量使其 与城市脱离，而现在随着工业技术的发展，工业产业链的细分，工业区逐步成为城市功能的 重要组成部分。一方面特区内的工业区希望被留在城市内，完善城市功能；另一方面特区外 城市建设的整体发展，工业区对自身提出了优化的要求。 2.2 更新改造模式 深圳现状工业区的更新主要集中在特区内，主要表现为以下几种改造方式：工业区改造 为综合性居住区，以华侨城地区为代表，这类地区自然条件优越，区位条件较好；工业区改 造为商务区，以车公庙地区为代表，这类地区区位条件优越，一般具有一定的产业基础；工 业区改造为文化区，以华侨城loft 为代表，这类地区需要扎实的建筑基础和氛围；工业区 改造为工业区，数量较