关于中国烟草总公司重庆市公司金凤大酒店转让介绍及分析资料讲解.pptVIP

关于中国烟草总公司重庆市公司金凤 大酒店转让介绍及分析 交易鉴证部：李 欣 二○○七年七月二十八日 目录 标的简介 1 2 标的其他情况说明 3 对受让方的告知 4 标的分析 标的简介 金凤大酒店始于1997年，2000年11月29日建成营业。酒店总建筑面积13035.94平方米，房屋结构全框架，该酒店是按国家三星级标准修建的酒店。其中酒店主楼的基础形式为挖孔桩基础，建筑结构为钢混结构，建筑层数共8层（地上7层，地下1层）。酒店主楼内设中央空调、电梯、程控电话，IC卡电子门锁等设施，拥有家院居套房、豪华套房、高级套房、普通套房、豪华房、大标准间、标准间等客房共计89间。餐厅大厅共计48桌，包房13桌，能容纳500多人同时就餐，另设茶室、桑拿中心、夜总会、棋牌室等配套设施。 标的分析 本次通过结合实际情况分析，总体上看，重庆酒店行业处于一个较好的发展环境，但我们要看到，区域的差别较为明显，发展不平衡，如全市三星级以上酒店平均入住率为64.5％，其中主城区入住率为71.6％，高于平均水平7.1％；而金凤山大酒店地处长寿区，距重庆市区不到1小时，交通便利，距旅游景点长寿湖较近。因其酒店的经营性资产主要为设备、房屋建筑物、构筑物及其占用的土地使用权，存货中在库低耗品尚未使用，酒店能够使用的经营性资产在未来一定时间内，相信能为持有者带来经济利益，且收益完全可以预测确定。