涪陵区物业管理存在的问题及对策研究.docVIP

本科毕业论文（设计） 题 目 涪陵区物业管理存在的问题及对策研究 院（系） 专 业 姓 名 老 师 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前 言 5 一、物业管理相关知识 5 （一）物业管理的含义 5 （二）物业管理的基本内容 6 （三）物业管理的经营模式 7 （四）　物业管理的运作情况 8 二、物业管理在重庆的发展历程 9 （一）1991年至 1998年，是重庆物业管理探索起步阶段 10 （二）1998年至2001年是重庆物业管理快速发展阶段 10 三、涪陵地区物业管理发展现状 11 四、涪陵地区物业管理存在的主要问题及原因分析 11 （一）物业管理公司与业主之间产生纠纷 12 （二）物业管理费的计量差异大且收缴困难 13 （三）房屋装修中业主违规现象频发 14 （四）新、旧小区物业管理发展不均衡 15 （五）物业管理服务不到位 15 五、对涪陵地区物业管理存在的主要问题提出的相关对策 16 （一）提高物业服务水平与业主的认识水平完善物管企业与业主间的关系 16 （二）完善物业管理费计量和收缴的标准 18 （三）通过制约性手段避免业主的违规装修行为 19 （四）加大老旧小区的改造力度，推动物业管理均衡发展 20 （五）提高物业管理服务水平和服务质量 21 六、浅谈物业管理发展新思路 24 （一）物业维修基金的运作模式的改进 24 （二）创建新型物业管理模式 26 （三）实现规模经济在物业管理行业中的应用 26 （四）全面提高各方的物业管理素质 27 结束语 28 参考文献 29 涪陵区物业管理存在的问题及发展对策研究 【摘要】 物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力，在房地产市场产业链的不断完善，社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。本文在介绍物业管理相关概念和发展情况时，结合涪陵地区物业管理的现状，提出涪陵地区物业管理存在的问题，进行了详细分析，并提出了切合实际现状的解决对策， 希望能为涪陵地区物业管理的发展提供理论依据 。 【关键词】 物业管理 涪陵地区 解决对策 【Abstract】 Property management industry for the development of urban economic development has brought the new opportunity of survival and vigor, the continuous improvement of the industrial chain in real estate market, social stability and to resolve the present stage again obtain employment pressure plays a positive role. This paper introduces the related concept and the development of property management, combined with the status quo of the property management in fuling, put forward the problems of fuling district property management, are analyzed in detail, and puts forward some countermeasures to the solution of the practical situation, hopes to fuling area provides the theory basis for the development of property management. 【Key words】The property management FULING countermeasures 前 言 21世纪，是国内物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，在是一个会出现竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。同时，物业管理行