运河景观带项目国有土地上房屋.docVIP

PAGE PAGE 8 沧州市路洋公司区域棚户区改造项目住宅 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为加快旧城区改造进程，改善居民生活环境，按照2017年沧州市城建重点项目建设计划，现依法对路洋公司区域实施房屋征收。为保障被征收人合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定和补偿补助标准，结合本区域实际情况，制定以下征收补偿方案。 一、征收主体 经沧州市人民政府批准，沧州市新华区人民政府为路洋公司区域房屋征收主体，沧州市新华区房屋征收管理办公室(以下简称区征收办)具体负责组织实施本区域房屋征收与补偿工作。 二、征收范围 征收范围四至：东至交通大街，西至建设大街，南至永济路，北至北货场（以路洋公司区域征收范围用地图为准）。 上述范围内国有土地上的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 三、房屋的认定 （一）已登记房屋的认定 已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，房屋权属证书与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。被征收人对被征收房屋的性质、用途和建筑面积有异议的，可以在规定期限内向区征收办提出认定申请，由区征收办报请相关部门进行认定和处理。 （二）未登记房屋的认定 未经登记的建筑和占地，由区征收办报请新华区人民政府组织相关部门进行调查、认定和处理。 四、“标本房屋”选取及预评估 区征收办在征收范围内分别选取具有代表性的楼房住宅和平房住宅作为“标本房屋”，聘请了三家房地产价格评估机构，采用中位价中标的方式对“标本房屋”（不含装饰装修、附属物和未登记房屋）进行了预评估。住宅平房“标本房屋”：（1）房权证沧市字第90112号证载土地面积70.53㎡，建筑面积32.50㎡，预评估总价格为470905元。（2）房权证沧市字第90132号证载土地面积33.6㎡，建筑面积16.00㎡，预评估总价格为224599元。住宅楼房“标本房屋”：（1）房权证沧市字第4097753号（二楼）证载建筑面积76.53㎡，预评估总价格为616832元。（2）房权证沧市字第3060587号（五楼）证载建筑面积为108.23㎡，预评估总价格为850688元。 五、评估机构选定 按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》相关规定和《路洋公司区域改造项目房屋征收房地产价格评估机构推选办法》，由路洋公司区域被征收人按少数服从多数的原则投票确定评估机构。 六、补偿方式、补偿标准及结算方式 （一）补偿方式 本次房屋征收补偿方式分为两种：货币补偿和产权调换。 1、货币补偿 补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、其它补偿、奖励、货币补贴等。 2、产权调换 （1）补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、其它补偿、奖励等。 （2）产权调换房屋为本征收区域内的2栋住宅楼。 （3）经相关房地产评估机构评估，产权调换安置房屋优惠后的价格约为6550元/㎡。（结算时按选定的楼层安置价格进行结算） （4）被征收人可自行安排过渡，自行安排过渡的，区征收办向被征收人支付临时安置补偿费。 （5）产权调换房屋交房标准 全现浇剪力墙结构，建筑层高2.9m，外墙保温，抗裂砂浆刷外墙涂料；内墙、地面水泥砂浆麻面，卫生间地面防水处理；顶棚刮水泥腻子；外楼宇门，品牌入户防盗门，品牌电梯；电梯厅和楼梯间铺地面砖；外窗为断桥铝合金，优质中空玻璃；地面采暖，分户计量；卫生间、厨房预留给排水接口；水、电、暖、天然气入户（一户一表）；电话、宽带、有线电视预留接口（被征收人承担开通费用）。 （二）补偿标准 1、对被征收房屋房地产价值、室内装饰装修及附属物补偿，由本征收区域选定的房地产价格评估机构评估确定。 2、搬迁补偿费：按照拆除房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。每户搬迁费少于600元的，补助到600元。选择货币补偿的按一次计算，选择产权调换的按两次计算。 3、临时安置补偿费：按照合法建筑面积每月每平米16元或合法土地面积每月每平米14元补偿;每月每户少于800元的，补助到800元。被征收人选择货币补偿的一次性发放6个月，选择产权调换的，按36个月计算。 4、其它补偿：空调移装费300元/台、电话及网络移装费100元/套、电热水器移装费200元/台、太阳能移装费200元/台。经济树木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品种）；杂树:直径≥15cm，100元/棵；直径＜ 15cm，50元/棵。不在此列的其它补偿，由本征收区域选定的评估机构评估确定。 5、住宅已改为经营用房经营损失补偿费：2011年1