多元混合城中村社区协作更新路径—以深圳市金沙片区区域融合城市更新研究为例.pdfVIP

2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 多元混合城中村社区协作更新路径 ——以深圳市金沙片区区域融合城市更新研究为例 魏细毜，王嘉 摘要：深圳城中村社区具有从农村社区向城市社区过渡性的显著特点。高度集聚的空间与人口在创造城市 活力的同时也引发了一系列的问题,城中村改造更是各界关注的热门话题. 目前深圳“城中村”社区普遍面 临现状强度大，容积率高、市政设施欠账多的处境,同时城中村改造产生诸多社会、生态、人文保护等方面 问题。本文试图以金地沙头片区的现实问题为例，通过解析 “城中村”社区更新面临的共性问题和多元价 值体系提出 “区域融合”协作更新模式，探索高密度多元混合城中村社区更新改造策略、技术制度创新、 实践意义等方面核心议题。以平衡各方权益为目标，重新梳理和建立面向实施的城市规划技术和制度体系。 本文是对复杂的多个城中村社区协作更新的具体实践，更是立足于城市转型发展的规划探索，以期对将要 进行城中村改造的城市起到一定借鉴、启示作用。 关键词：城中村 城市更新 社区规划 协作更新 1 引言：典型的城市村地区更新背景 ① 随着改革开放35 年飞速发展，深圳的城中村 队伍逐渐壮大，在自身传统的影响下逐 渐走上了一条完全不同于周边地区的城市化道路。深圳城中村作为城市飞地和村股份公司自 治社区，因为自己特有的自我组织系统，用只占深圳10%城市建设用地容纳一半以上的城市 ② 人口 。虽然城中村提供大多数移民安身之所，但是也给深圳带来了经济、社会、环境负面 问题，因此城中村社区改造一直是深圳城市更新改造的重点，也是学术界博弈的焦点。传统 主流的城中村改造除了以整体推倒重建和局部有机更新之外，城中村发展模式再无新的破题 思路，全国各地都在依然延续这样的思路，对于城中村未来发展停滞不前。深圳作为全国城 市发展的排头兵，以建设“世界先进城区”为目标，应寻找和拓展城中村多元化的发展路径， 引领深圳建设全球先锋城市。基于此本文选取深圳典型地区城中村——金地沙头片区（简称 金沙片区）为例，研究多元复杂地区城中村改造一些新的发展思路。 金沙片区位于福田区西南一隅，紧邻红树林自然保护区，是福田区唯一的滨海门户， 规划研究范围约为189 公顷。现状主要以工业和居住用地为主，其中城中村占较大比例。当 前，可改造范围包括四个城中村和三个工业区，总面积127 公顷，现状平均毛容积率2.85。 2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 图1 区位概况 四大城中村：下沙、上沙、沙嘴、沙尾 三大工业区：沙尾工业区、金地工业区、上沙工业区。 “金地沙头片区”作为深圳城中村的典型代表，一方面在区域位置、产业基础、人文底 蕴、景观资源等方面具备优势，另一方面也存在空间饱和、建设无序、设施匮乏、环境恶化 等问题。 图2 现状特征 1.1 经验反思：现行城中村社区改造模式和规划体系的思考 该地区《法定图则》由于忽视市场诉求与利益考量，实施效果不佳；而近些年众多以“项 目”为核心更新单元改造主要以“针灸式开发”、“空间分散”、 “优质空间资源”先行建设 为主，一定程度上改善了区域环境。但是缺少对整村统一规划、整体改造，综合配套的综合 研究。伴随而来的是却