住宅楼底商标准化设计研究及案例分析.pptx

;一、底商的概念界定;底商的概念界定;1、 国家 标准 — ;几种概念区分;概念;消防规范解析;2.1 安全出口;;2.1.2 安全出口——需注意的构造节点之二; 地区;图例说明;2.2.1.2 当商业服务网点为2层时，室内最远点至安全出口的最远距离，用LB表示;; 商业营业厅（上海）—— 疏散距离;2.3 疏散宽度;N=S’*b;2.3.2 设计实践中遇到的问题;类型; 2.4.2.2 设置在高层住宅底部的商业营业厅应设自动喷水灭火系统。 2.4.2.3 置在一类高层住宅底部的商业营业厅应设火灾自动报警系统。 ;地区;底商的业态类型;3.1 社区商业的类型及业态——商业类型;属性;属性;综合社区商业主要业态基本要求：;主力餐饮;主力餐饮;美容美发 ;一.去化模式 50%持有，50%出售 二.商业模式 ——“全商业链社区中心，租售平衡， 兼顾收益与社区品质” 持有部分可经营卖场或小型百货， 出售部分为高溢价街铺； 三.运营模式 50%的持有量 50%的出售量 (可永久持有) ;;商业特征;社区商业;一.去化模式 30%持有，70%出售 二.商业模式 ——“主题型、社区一站式商业中心，业态多样， 经营灵活，空间丰富” 30%持有部分为小型社区配套（亲子乐园，健身中心）， 70%出售部分为混合型商铺； 三.运营模式 前期少量持有，打造优质品质，待商业氛围成熟后，可整 体将持有物业二次出售 ;;一.去化模式 100%出售型模式 二.商业模式 ——“小型城市综合体，功能混合，拉动商业， 整体招商运营，保证品质” 商住两用型公寓带动商铺 整体运营铺面 三.运营模式 全部出售，但需整体招商确保品质;分售商业;底商的空间组合关系;Chapter 1 平面组合关系;串联式 ;优点： 商业界面连续、完整，容易形成 商业氛围。;;优点： 商业动线丰富，空间进退丰富，商业前广场更易形成商业氛围；提供休息空间，更人性化。;Chapter 2 竖向组合关系;;一层平面;;;底商规划设计要点;Chapter 1 平面划分;店铺黄金宽深比 ;一拖二式商铺标准商业模块各空间组合关??;;商业空间;商业空间;商业空间;美发店;;商业动线;Chapter 2 立面设计 ;　;城市级;5.2 底商规划设计要点——立面设计;5.2 底商规划设计要点——立面设计;店铺级;广告位设置利用固定窗扇结合设计，兼具商品的展示功能。;;广告位设置与立面结合设计——窗间墙 ;;;广告位设置与立面结合设计——橱窗;广告位设置与立面结合设计——雨棚 ;广告位设置与立面结合设计;广告位设置与立面结合设计;刀旗广告位的设置案例;骑楼悬挂广告位的设置案例;;落地型广告位的设置案例;;;Chapter 3 空调机位设计;;5.3 底商规划设计要点——空调机位设计;;;空调机放置在屋顶上，VRV空调系统。;金属板百叶后放置空调机位;方式一：轻钢结构雨棚;方式二：玻璃雨棚;方式三：帆布雨棚;Chapter 4 底商设计表达逻辑;1F;;;;部品;Chapter 5 附加值设计分析;; 设置独立商业2层，主要用于餐饮（银川市规定餐饮不能与住宅相连接），商业与住宅间距不能小于9米，位置集中在金凤六街。 目前商业停车暂不考虑。 商业首层层高按6米，二层层高按照3.6米。标准段面宽为4米，进深为17米。单户商铺面积不能超过200㎡。 ;商铺赠送面积方案一;附加值设计在设计实践中应该注意的要点;商铺赠送面积方案二;Chapter 6 街铺停车分析;名 称 ;建筑类别 ;平行停车方式;12.5m;垂直停车方式;平面图;45°停车方式;垂直停车方式;Chapter 7 底商做餐饮的要求;城市;城市;;客人入口;底商设计要点总结： 商业服务网点与商业营业厅的界定：300㎡，2层； 开门数量：200㎡，1个（各地不同）； 疏散距离：大于15米时，楼梯间加墙开门（各地不同）； 疏散宽度计算：L（宽度）=S*a*b/100*c 社区商业常见的四种格局：沿街铺、商业街、内街、小型MALL; 各类业态对建筑空间的需求； 底商平面空间三种组合方式：串联、商墅、广场； 底商竖向空间三种组合方式：一拖二、一二层独立、一拖N+首层单铺； 店铺平面黄金比例：4.2X12m; 商