建筑施工领域疑难问题解析以及项目全过程风险管控.ppt

模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 / * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * CSCEC－PM－1301物资（设备）进场验收计划 CSCEC－PM－1302工程检验批划分及验收计划 CSCEC－PM－1303工艺试验及现场检（试）验计划 CSCEC－PM－1304关键部位控制及监测计划 CSCEC－PM－1401工程项目安全生产费用投入计划表 CSCEC－PM－1402项目重大危险源识别表 CSCEC－PM－1501环境因素评估及环保管理计划表 CSCEC－PM－1502项目节能减排计划表 知己--项目管理表格 CSCEC－PM－1601项目部收尾工作计划表 CSCEC－PM－1602项目部管理资料归档表 CSCEC－PM－1603项目部管理总结计划表 CSCEC－PM－1604项目完工总结报告 CSCEC－PM－1605维修保养记录表 CSCEC－PM－1606项目部撤消令 CSCEC－PM－1701项目部信息及沟通需求识别表 CSCEC－PM－1702项目部信息管理计划编制表 CSCEC－PM－1801项目部综合事务管理计划编制表 CSCEC－PM－1802项目部重要活动管理计划表 知己--项目管理表格 4、工程变更（签证）的八大技巧 合理加大工程量，增加现场经济签证 转变签发主体，提高签证可信度 细化签证内容，固定签证成果 工程变更（签证）的八大技巧 利用施工单位设计的最佳机会 让设计单位改变工法 增加高价值项目， 减少低价值项目 工程变更（签证）的八大技巧 变附加工作为强制要求 提高砼强度等级， 合理转嫁费用 工程变更（签证）的八大技巧 三、分包管理 （一）签订分包合同时对分包人的资格与资质的审查 1、分包商必须要有相应的资质和资格。施工企业对内部确定的合格分包商队伍应当是按照施工专业和资质级别分类管理和使用。 2、总包企业应当注意审查，分包人资质证书所载的业务许可范围与分包工程业务是否一致。 3、总包企业要注意审查分包工程承办人是否获得企业法定代表人的合格授权。 （二）工程分包中应注意以下问题： 1、建设工程的主体结构必须由总承包自己完成。自行完成是指：以自己的管理人员和拥有所有权或使用权的机械、设备独立完成工程，不包括劳务分包。 2、要注意:分包必须经建设单位书面同意。 3、分包人必须自行完成分包工程的施工，不得转包。 4、 工程分包不能解除总包企业的任何责任和义务 （1）承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。 承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等； （2）承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期； （3）若承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。 四、开工日期的认定 《司法解释》第十四条规定认定方法 （1）双方确认的日期为竣工日期 （2）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送） （3）承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （4）未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 五、竣工日期的认定 六、工程维修应注意的法律问题 1.竣工验收合格之前 《司法解释》 第十一条规定：因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。 第八条规定：承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的。 2.竣工验收合格之后 《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。 第十二条规定：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 1、对于建设单位提出的质量问题，处理原则： （1） 分清责任，及时回函； （2） 快速反应，及时处理； （3）现场作业，保留证据（维修前、维修后拍照对比、业主/物业签字确认） 2、对于工程分包人的维修责任问题 通知修复——拒绝修复——自行处理（委