大型商业地产的开发设计策略.pptx

;购物中心规划设计策略;;第一章 购物中心的综合开发策略;;6;东京 MID TOUWN;;2005年四月开业。一期商业面积18万 ，总建筑面积55万。;襄樊万达广场;3）功能互补能极大提高项目聚客能力和消费机率。;3）功能互补能极大提高项目聚客能力和消费机率。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第三章、交通组织及流线设计;一、交通组织及流线设计目的;;二、外部交通流线的设计策略;;89;ＩＦＣ（国际金融中心商场）;ＩＦＣ（国际金融中心商场）;Elements （圆方）;93;94;95;;香港 又一城;Ｇ层;深圳 万象城;深圳 万象城;深圳 万象城;;;;;;;深圳 益田假日广场;上下客区 出租车站;深圳 益田假日广场;重庆 盛汇商业广场;重庆 盛汇商业广场;迪拜 Mall of the Emirates;迪拜 Mall of the Emirates;三、内部车流动线的设计策略;1、改变停车方式使车库与卖场多层联通，多楼层引入人流，实现多首层，;日本 川崎LAZONA;日本 东京伊藤洋华堂;日本 东京 LaLa Port; 深圳 万象城;北京 金源MALL;泰国曼谷 SIAM PARAGON;泰国;大阪 NAMBA PARKS;大阪 NAMBA PARKS;香港 ＭＡＧＡＢＯＸ;;深圳 万象城;深圳 万象城;深圳 万象城;深圳 万象城;Ｇ层;深圳 保利中心;134;上海 百联又一城;东京 LALA PORET;大阪 永旺北花田MALL;大阪 永旺北花田MALL;３、保证车流动线顺畅合理，使用方便。;深圳 益田假日广场;深圳 益田假日广场;深圳 益田假日广场;调整后车库流线;;假日广场车位需求分析;７、合理分布车位位置，保证车位的有效利用。;深圳 花园城中心;;149;150;151;152;深圳 万象城;四、内部人流动线的设计策略;人流动线分类形式;;;;重庆 百联南岸上海城购物中心;深圳 COCOPARK;深圳 COCOPARK;深圳 COCOPARK;深圳 COCOPARK;164;香港 ELEMENTS;香港 ELEMENTS;香港 IFC MALL;香港 IFC MALL;169;香港 又一城;;深圳 万象城;深圳 万象城;深圳 万象城;深圳 万象城;深圳 万象城;177;东京;东京 LaLa Poret;东京 LaLa Poret;总面积68万，长600米、宽120米、七层高;182;183;184;185;南京 水游城;第四章 中庭的设计策略;强化空间效果，营造高品质的商业空间。;189;;191;192;193;194;;三、中庭的分类;;198;199;四、中庭地面的设计;201;202;203;204;顶部自然采光：采光条件好，能耗大，有眩光，需有遮阳设施，易;206;207;208;209;210;211;1、充分考虑中庭平面和空间形式对建筑空间和人流动线的影响。 2、充分考虑中庭中扶梯、坡道、景观电梯布置形式对空间的影响。 3、中庭的尺度应能适合其功能和卖场环境的要求，但不宜过大，;213;214;215;020台;第五章 主力店的设计策略;一、主力店的概念;;二、主力店的作用;;三、主力店的影响;;;;四、主力店的设计策略;;2005年开始‘‘无百货主力店”模式，强化主题系列与品 牌专卖店的组合。每年依据市场，适时进行品牌和策略调 整， 2006年以来年均品牌调整〉40%出租率100%，租户 业绩年均增幅25-30%。;;230;231;232;233;234;235;236;第六章 消防系统的设计策略;;; 防火分区的划分方式 方式1：商铺与公共走道结合式水平防火分区，公共走道作为商铺主要疏散通道。 防火分区：沿中庭设置防火卷帘，中庭上下贯通不计入防火分区，商铺和公共走道水平划分防火分区。 安全疏散：商场人员通过公共走道疏散至楼梯间。;241;应;应;方式4：公共走道上下贯通式划为安全区域，公共走道作为商铺主要疏散通道;;万象城设计;?? ??;248;双轨双帘无机防火卷帘（垂直式）;;;三者相比较情况：卷帘设置是基于目前店铺分隔情况的，当店铺分隔更 改时，无机折叠式卷帘可以按现场情况增加一段或者割短，施工方便、 可靠；而侧式卷帘则可能会导致箱体增大，需要重新制作，并且喷淋的 位置也需要随着卷帘的变化而变化，给施工造成困难；无机垂直式卷帘 则由于卷轴长度的限制，无法随着店铺分隔改变而改变，需要重新更换 卷轴，给施工带来很大困难。;万象城设计;圆弧式双帘双轨无