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淮 安 花 园 项 目 营 销 策 划 议 案;市场分析 项目定位 营销推广;2011年信阳宏观经济概括;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;淮安花园项目价值梳理; 出山店水库价值—— 2011年1月26日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，决定适时开工兴建出山店等防洪水库。7月13日，国家发改委正式批准出山店水库立项建设。这意味着，5年后信阳在新添一个与“南湾湖”相其媲美的风景区，将带动周边显著的经济效益和生态效益。; 区位价值—— 甘岸镇位于信阳市平桥区中心部位，淮河和107国道的交叉处，是连接平桥区东西两大片区的咽喉之地。规划中的8公里出山店水库大坝有三分之二将在该镇境内建成。;流动人口—— 全镇总面积46平方公里，其中镇区规划面积为2.5平方公里，建成区面积2万平方公里，管辖6个村1个居委会，总人口3.1万人，其中常驻人口2.3万人，流动人口0.8万人。;交通价值—— 平桥区第一个实现“村村通油路”的乡镇。已形成由107国道、沪陕高速纵贯全境的交通运输网络。沪陕(上海-西安)高速公路过境，在境内长5.5千米，双向6车道，有107国道过境，在境內长4.8千米，为双向4车道公路，境内长4.8千米。有县乡级公路1条（甘平路），总长7.5千米。有1个汽车站。;项目价值—— 是甘岸镇及周边村镇迄今为止唯一一个规划最科学、区位最优越、景观最好、配套设施最完善、升值潜力最大、立面最亮丽的高品质社区。 ;价值体系——五大核心价值观;项目定位——項目SWOT分析;市场定位;目标客群来源范围;目标客群主体特征;目标客群主体特征;;打破僵局，快速聚焦，垄断市场 以不一样的市场声音亮相，在经济、楼市、气候一派寒冷之下，让大众感受个性生活幸福感； 迅速建立知名度，成为市场的主流声音；; 传播策略;价格策略1; 低价格入市，对楼层实行分层均一定价，促进客户选房，力争开盘销售60%。;1、开盘时一批房源以 元/㎡入市。 2、开盘后实行价格上涨，根据销售节奏逐步涨至 元/㎡。 3、二批房源以一批房源涨??? 元/㎡价格推出。 4、各阶段价格相互衔接，最终实现整体价格 元/㎡;1、为保证各种户型均能快速去化，在不同阶段实行价格相互掩护； 2、入市时好位置与常规户型价格保持大同，与位置较差小户型形成价差。 3、常规户型上涨价格，进行促销，加快其去化。 4、针对性户型上调价格，对其进行专项促销。 5、推出商业;实施手段;贯穿全案主题推广语 在市场大打价格战的白热化竞争阶段，一片促销声音之下， 提出震撼独到的声音，迅速聚焦； 与产品感情主题，品牌责任契合，传递出产品特性；以此口号，提升价值； ;;营销推广;活动策略;阶段性活动;项目首批次房源及宣传高度必须要深入到位，赶在春节前进场销售，抓住返乡大军及新婚置业是项目开盘的重要保障;付款方式分析;