财富广场市场调研报告.doc

PAGE / NUMPAGES 金正财富广场市调报告.doc * 目　　录 前　言…………………………………………………………………………………………………………3 第一章　项目概况……………………………………………………………………………………………4 第一节　项目基本情况…………………………………………………………………………………………4 第二节　项目区域宏观状况……………………………………………………………………………………7 第二章　潍坊房地产市场宏观调查分析……………………………………………………………………11 第三章　潍坊房地产竞争状况分析…………………………………………………………………………22 第一节　潍坊市区重点楼盘分析………………………………………………………………………………35 第二节　项目实态综合分析……………………………………………………………………………………38 第四章　潍坊（购铺投资）需求调查分析…………………………………………………………………38 第一节　消费者购铺（投资）需求调查概述…………………………………………………………………38 第二节　消费者调查基本情况概述……………………………………………………………………………42 第三节　消费者调查投资需求分析…………………………………………………………………………………62 第五章　商业地产物业调研分析……………………………………………………………………………69 第一节　调研的范围及区域……………………………………………………………………………………86 第二节　调研的目的……………………………………………………………………………………………88 第三节　潍坊市商业地产概况分析……………………………………………………………………………89 第四节　潍坊市零售业态构成与分析…………………………………………………………………………86 第五节　潍坊市商业地产物业分析…………………………………………………………………………106 潍坊市商业房地产的区域特征分析………………………………………………………………114 第七节　潍坊市商业房地产开发经营模式分析…………………………………………………………… 121 第六章　项目地块调查与分析……………………………………………………………………………131 第一节　项目地块调查………………………………………………………………………………………131 第二节　项目SWOT分析………………………………………………………………………………………135 第七章　潍坊媒体调查分析………………………………………………………………………………141 提示…………………………………………………………………………………………………………150 市场调研参考资料及附件目录………………………………………………………………………………150 前　言 调研时间：2004年5月3日至5月24日 调研人员：深圳瑞尔特房地产顾问机构潍坊项目组 经过长达20天的调研，我们从宏观的角度，针对潍坊市的政治、经济、人文、历史等方面进行了细致的了解，并从微 观的角度，针对潍坊市以及周边所辖县市坊子区、寒亭区、诸城市、安丘市、昌乐县、高密市、临朐县、青州市、寿 光市、昌邑市的地产项目特别是相关商业物业进行了详细调研。凭借客观求实的的作风，本着对金正地产项目负责的态 度，采用收集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调查方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对 有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析与研究，形成了本调研报告。 调研报告的顺利完成，得益于金正公司部分人员的有力配合，值此表示感谢！由于地域差异等其他因素，我们在时间特别紧张、调研课题程序复杂、调研方法科学特殊、原始数据众多且庞大、工作量繁重的困难条件下付出了超负荷的艰苦辛劳，确保了具有资料性、技术性、权威性、高水准的研究成果。但是在整个调研过程中，相对于市场抽样调研的结论也许有一些偏差，我们将在全过程中通过动态调整，实现项目品牌战略实施的健康发展。 第一章　项 目 概 况 第一节　项目基本情况 一、项目位置 该项目位于潍坊市胜利东街与北海路交叉口西南角。东临北海路，正对人民广场；南靠涨沔河；北接胜利东街，面对怡和·星国际；西临人民保险大楼；东北与潍坊市政府紧密相连；本项目地块位于我市的政治文化中心，为目前潍坊市奎文区位置最好，交通最便利，环境最好，市政配套设施最完善的地块之一。 项目位置示意图 二、项目经济技术指标（初步拟定） 总用地面积：60669