养老地产发展的趋势以及开发模式研究.ppt

* * * * * * * 专业化、连锁养老机构成本估算说明 序号 项目 标准（元/平米） 单方合计 专业化、连锁养老机构 开发成本 1 土地成本 2000 9000元/㎡ 2 综合建安费用（包含前期和预备费） 7000 其中包含 养老设施费（无障碍设施等） 100 精装费用 2500 运营成本 1 人力成本 2 物业成本 3 餐饮成本 4 其他费用 专业化、连锁养老机构投资测算——成本指标 * 财务指标 押金制 项目IRR 8.10% 1、内部收益率楼高于社会平均收益率（假设银行贷款成本为8%）投资回收期偏长。 2、押金收入回笼一部分的开发资金缓解资金压力。 静态投资回收期 11.28 动态投资回收期 14.97 营业毛利润 34.58% 营业净利润 25.90% 入住率70%时实现营收 押金制收费模式 类别 费用 备注 15年（期间可退） 协助 押金 150000.00 押金退租时退还 　 租金（元/年） 60000.00 以后每年以3%的速度上涨 　 护理费(元/年） 30000.00 以后每年以3%的速度上涨 　 餐费（元/年） 12000.00 以后每年以3%的速度上涨 专户 押金 150000.00 押金退租时退还 　 租金（元/年） 60000.00 以后每年以3%的速度上涨 　 护理费(元/年） 42000.00 以后每年以3%的速度上涨 　 餐费