上海嘉定盘古天地提案市场定位.ppt

清水颐园三期 右岸家园 保利家园 水岸上品 保利海上五月花 金地格林世界 区域市场背景分析 目前价格8000-9500占去市场比例的80%以上，市场内主力总价段在70-80万。 8550元/平米 7017元/平米 9210元/平米 8534元/平米 12080元/平米（含别墅） 7258元/平米 项目 保利家园 保利五月花 右岸家园 金地格林世界 权重 106 107.7 112 120 价格 8534 8750 9210 12080 修正后价格 8050 8124 8223 10066 市场加权求价 8615元/平米 综合以上分析，目前区域市场在售产品的销售均价在8615元/平米 区域市场背景分析 对比定位 项目价格定位——市场比较法 选取目前区域内主要在售公寓产品进行权重因素比较，并对其在售价格与系数的比较关系，推导本项目价格的静态定位。 本案价格=参照项目市场成交均价*比较系数χ100 比较因素 权重 保利家园 保利五月花 右岸嘉园 金地格林世界 拟合度 权重 拟合度 权重 拟合度 权重 拟合度 权重 区域条件 地段 15 100 15 118 17.7 150 22.5 150 22.5 配套 10 120 12 150 15 110 13 110 12 环境 5 100 7 119 5.95 120 6 120 6 交通 10 100 10 110 8 120 1